买房近半是公设！公设比失控创新高 天龙国最高冲47%
▲今年大台北新建案平均公设比，双双创下历史新高。（示意图／东森房屋提供）
近年舆论不断呼吁房产登记应改为实坪制，但因「雨遮不计坪且不计价」与房市景气强劲复苏两大因素，导致新建案公设比持续飙高，根据统计，大台北新成屋、预售屋建案平均公设比，双双创下历史新高，其中台北最高更是达到47%，公设比变化与社会期待走上截然相反的路。
据《住展》杂志统计，今年截至10月底止，大台北新成屋、预售屋建案平均公设比同步写下历史新高，其中台北市突破35.3%，新北市则提升至33.1，两都会区都比2019年成长0.5个百分点。
《住展》杂志研发长何世昌表示，大台北新建案平均公设比创下新高纪录，主要与「雨遮不计坪且不计价」有关，使计算公设比的分母（主建物＋附属建物）减少外，另一个关键因素，是今年房地产景气复苏力道强劲，购屋族对高公设比建案容忍度提高，直接使建商更大胆的提高公设比。
现在台北公设比低于30%的新建案可说是「濒临绝种」，2019年还有8个建案，今年却只有2个，占1.2%。统计的164个新建案中，公设比最低的是28%，最高的则达到47%。
然而，大基地建案公设竟没有比较低，灌起来也毫不客气；建筑基地面积超过800坪以上的建案有13个，当中公设比最低也要33.9%。数据显示，今年北市公设比高低与建筑基地大小，两者之间没有必然的关系。
新北市公设比低于30%的新建案相对较多，今年还有14个，占整体5%。虽然新北市低公设建案较多，但往年都会有低于25%以下的超低公设建案，今年则已不复见。
新理想行销总经理叶清宗指出，现在新建案公设比在33%左右都是合理范围，条件比较好的社区才可能到35% 以上，或是小坪数产品的公设比也会比较高，不过政府推行「实坪制」，要求雨遮不计坪也不计价，相对也会反应到公设比上，所以未来建案售价也会越来越高。
何世昌认为，在土地成本居高不下的环境下，业者为了获取足够的利润，公设比持续升高是个确立且明显的趋势，而建案若有丰富的休闲公设，的确能提升居住品质，适当的公设比购屋族也多能接受；但若休闲公设都没有，但公设比却仍灌到40%以上，容易令购屋族心生厌恶，建议业者应重视社会观感尽力克制，勿让公设比飙高问题失控。
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