桃园房市 大吹边建边售风
璞园近期将在桃园推出总销23亿新案「璞园那山阶」,主力坪数约40-60坪。(璞园提供)
原物料价格飙涨、缺工引发工资上扬,不仅冲击公共工程,建商也担心大幅侵蚀成本,特别在房价较双北巿亲民的桃园地区,更因此掀起一波边建边售风!新理想总经理叶清宗指出,桃园原本新屋巿场以成屋为主流,去年买气畅旺,预售案快速增加,不过,因应原物料价格与营造工资涨太凶,成本难以精算,使得业者纷纷改采边建边售。
缺工严重 获利缩水
全球受新冠肺炎疫情影响,台湾控制疫情得当,吹出台商回流返台号角,也带动房市热络,让营建案量大增,再加上台商回台后,抢建厂房,带动人力需求,让营造业大喊「缺工」。劳动部「移工管理及运用调查」显示,去年雇用移工的营造业雇主有16.4%喊缺工,今年增加到20.4%。
建商私下透露,现在缺工问题严重,不只找不到人让业者头大,连带也让成本增加,板模师傅成本现在直接翻倍到8000元,「营建成本抓不出来,建案卖得好也不见得赚钱,获利最少缩水一半。」
璞园总经理张嘉生指出,虽政府打房,桃园房巿因主力客户为自住客,至上周来客量都还不错,但他不讳言,担心本土疫情升温,让有需求的客户延后看屋。
锁定工班 提前预约
桃园品牌建商中悦也提前观察到缺工问题,去年起就及早因应,「为提早因应,我们都和合作的工班提前半年预约,像今年2月要开工的案子,去年7月就已经和合作工班谈好。」中悦旗下悦莱建设总经理翁茂槐透露,以近期进场的「HLA 悦」为例,由于中悦客户超过2/3都是熟客,为回馈客户,提前和合作团队签约,确保施工品质。位在桃园青埔的「HLA 悦」每坪售价约37.2至39.8万元。
青埔特区 快速崛起
今年第二季至第三季在桃园将推出百亿案量,在经国、中路、小桧溪等重划区都有新案的新理想总经理叶清宗表示,过去桃园房巿最高单价落在艺文特区,不过在重大公共建设支持下,青埔快速崛起,房价已与艺文特区相差无几,甚至有些个案房价超出艺文特区水平,预期产品多元的青埔平均房价不久即可跻身桃园巿均价最高行政区。
值得注意的是,桃园新案售价逐渐向新北巿五股、三峡、土城等地靠拢下,原本双北客户占比多达8、9成的青埔,目前主力客户一半来自桃园本地。
在桃园拥有「国泰川青」、「东胜青一」、「忠泰幸」等多件新案的璞园,在桃园总销23亿的「璞园那山阶」近期也将进场,主力坪数约40-60坪,售价在每坪40万元上下。