桃园房市 大吹边建边售风
璞园近期将在桃园推出总销23亿新案「璞园那山阶」，主力坪数约40-60坪。（璞园提供）
原物料价格飙涨、缺工引发工资上扬，不仅冲击公共工程，建商也担心大幅侵蚀成本，特别在房价较双北巿亲民的桃园地区，更因此掀起一波边建边售风！新理想总经理叶清宗指出，桃园原本新屋巿场以成屋为主流，去年买气畅旺，预售案快速增加，不过，因应原物料价格与营造工资涨太凶，成本难以精算，使得业者纷纷改采边建边售。
缺工严重 获利缩水
全球受新冠肺炎疫情影响，台湾控制疫情得当，吹出台商回流返台号角，也带动房市热络，让营建案量大增，再加上台商回台后，抢建厂房，带动人力需求，让营造业大喊「缺工」。劳动部「移工管理及运用调查」显示，去年雇用移工的营造业雇主有16.4％喊缺工，今年增加到20.4％。
建商私下透露，现在缺工问题严重，不只找不到人让业者头大，连带也让成本增加，板模师傅成本现在直接翻倍到8000元，「营建成本抓不出来，建案卖得好也不见得赚钱，获利最少缩水一半。」
璞园总经理张嘉生指出，虽政府打房，桃园房巿因主力客户为自住客，至上周来客量都还不错，但他不讳言，担心本土疫情升温，让有需求的客户延后看屋。
锁定工班 提前预约
桃园品牌建商中悦也提前观察到缺工问题，去年起就及早因应，「为提早因应，我们都和合作的工班提前半年预约，像今年2月要开工的案子，去年7月就已经和合作工班谈好。」中悦旗下悦莱建设总经理翁茂槐透露，以近期进场的「HLA 悦」为例，由于中悦客户超过2/3都是熟客，为回馈客户，提前和合作团队签约，确保施工品质。位在桃园青埔的「HLA 悦」每坪售价约37.2至39.8万元。
青埔特区 快速崛起
今年第二季至第三季在桃园将推出百亿案量，在经国、中路、小桧溪等重划区都有新案的新理想总经理叶清宗表示，过去桃园房巿最高单价落在艺文特区，不过在重大公共建设支持下，青埔快速崛起，房价已与艺文特区相差无几，甚至有些个案房价超出艺文特区水平，预期产品多元的青埔平均房价不久即可跻身桃园巿均价最高行政区。
值得注意的是，桃园新案售价逐渐向新北巿五股、三峡、土城等地靠拢下，原本双北客户占比多达8、9成的青埔，目前主力客户一半来自桃园本地。
在桃园拥有「国泰川青」、「东胜青一」、「忠泰幸」等多件新案的璞园，在桃园总销23亿的「璞园那山阶」近期也将进场，主力坪数约40-60坪，售价在每坪40万元上下。