美乐地计划加持 中市三大公园周边房市夯

文心森林公园坐享捷运红利，再加上周边生活机能佳，周边房产广受青睐。（信义房屋提供）

台中市被誉为「全台最宜居城市」，不但天气好、生活机能方便，且市府推动美乐地计划，提升公园绿地品质，近来三大公园周边房市看涨，信义房屋中三区协理方浩铨说，包括文心森林公园、中央公园及南兴公园附近，因邻近重划区且交通便利，广受青睐。

号称台中三大公园之一的文心森林公园占地8.88公顷，邻近捷运绿线、医院及大型卖场、百货，信义房屋南屯店经理杜得琳分析，文心森林公园以文心路为界，东侧是五期重划区，因该区发展较早，市场交易物件多为20至35年的电梯华厦，坐享捷运红利且公有停车场多，接受度高；公园西侧为七期豪宅区，市场产品多在4000万以上，受经济强劲的客群喜爱；邻近的八期近几年价格逐渐拉高，且屋主多有「惜售」心态，市场交易物件不多且流通快。

中央公园占地67.34公顷、号称「台中之肺」，位于有「下一个七期」的水湳经贸园区内，方浩铨指出，水湳经贸园区腹地大、重大建设规画多，目前划设的「文商段」有商办、百货、餐饮酒店，前景看好，已吸引许多大型建商进驻推案，预售屋平均推案单价为7字头起跳，堪称台中发展最多元及最核心重划区。

位于北屯区的南兴公园占地6.6公顷，邻近机捷特区，公园内有落羽松大道、米奇树，已是IG打卡热点，方浩铨分析，机捷特区内小宅多，且附近有公园、大型美式卖场，又邻近12期重划区及北屯商圈，交通便利，生活机能佳带动房产后势看好，目前以两房产品最热门，每坪单价约在50万左右。

美乐地计划营造台中多处绿地，带动公园宅热度，方浩铨认为，目前发展较成熟的五期、八期与机捷特区是小资族、刚性需求民众的优先选择，若为经济基础稳定的换屋族则可考虑七期、水湳经贸园区。