房市亮点－桃园房市 内坜车站周边中古大楼 买气旺

桃园铁路地下化计划中，内坜火车站翻新，融合前后站，发展规划为一大商圈。图／信义房屋提供

内坜火车站周边许多五年内房屋价格亲民。图／信义房屋提供

内坜火车站一带为交通机能、生活机能俱全，房价亲民。图／信义房屋提供

内坜火车站周边主要路段近一年房价

桃园各重划区近期房市超夯，带动本来机能就很完善的旧市区中古市场买气，内坜火车站周边就是例子，根据桃园市中坜地政事务所公布第一季中坜指标地区实价分析，内坜火车站周边中古大楼总交易件数较2020年同期增长超过七成。

在地专家分析原因有三：一是内坜火车站周围房价仍是桃园市区各火车站中最亲民；二是就业人口多，足以支撑基本房市；三是看得到未来建设，致使买气成长。

信义房屋内坜店专案经理游兆杰表示，内坜火车站一带为桃园市区有火车站交通机能、生活机能俱全的生活圈中，房价最亲民的一站；若以屋龄十年内新古屋来看，中坜火车站已上看3字头，而内坜火车站一带还在2字头，仅差一站距离有价差优势，吸引许多中产阶级目光。

第二个原因为内坜火车站近中坜工业区，有很多因为工作而来的外来人口，稳定支撑房市，当中许多外籍员工由租转买，储蓄了三～四年，自备款准备100万～200万之间，挑选周边总价500万～1,000万元的房屋居多，同时不乏双北客群，沿着铁路沿线至桃园购屋，用价差换取空间。

第三个原因为建设带动，如桃园铁路地下化计划中，内坜火车站要翻新车站，并融合前后站发展规划为一大商圈，而位于内坜火车站后站、元智大学旁的远东国际会议中心，将打造会议中心、艺术中心、纪念馆三栋艺文建设，并预计盖亚东医院，都是看得到的未来建设，不只提升买卖双方的期待心理，也直接反应在交易量上。

游兆杰表示，许多年轻首购族在看过桃园艺文特区与中坜海华特区之后，因为发现房价偏高、预算不足，转而到两地区中间的内坜火车站一带买房。

游兆杰指出，内坜火车站一带以二～三房产品最受首购族青睐，这也使此区房价稳定上扬，屋龄十年内的新古大楼，单价约25万～26万，总价900万～1,000万，而屋龄20年左右的中古大楼，则以单价16万～18万，总价700万～800万居多，公寓则以单价12万～15万，总价500万元居多。

目前热门路段分布在长兴街，文化二路以及长乐二街，长兴街屋龄十年内的电梯大楼价格介于24万～26万之间，而文化二路15年大楼则落在22万～24万之间，若资金有限的消费者则可考虑公寓类型，单价落在12万～15万元之间。