房市亮点－台北房市 奇岩捷运站周边 交易热

奇岩重划区新案修正至6字头，每坪成交62～70万元，重划区指标新案华固「奇妍－晴川」。图／业者提供

「奇岩丰采」为当地热门指标社区，每坪行情约在45～53万元。图／业者提供

北投奇岩路段行情

北投奇岩捷运站周边一带，因生活环境佳、交通便利，且有绿地公园等生活机能，房价又相对台北市中心便宜，在历经房价修正1成后，公寓自4字头降至3字头，中古大楼也自5字头降至4字头，吸引天母及邻近行政区自住民众转移阵地前往购屋，今年前3季成交热络。

北投「奇岩重划区」是北市第一座纯住生态社区，总面积16.68公顷，涵盖4大主题公园，公园绿地更达60％绿覆率，被誉为「北市桃花源」，当地因生活机能完善，邻近捷运奇岩站、学区、图书馆、市场及医院，并因结合北投士林科技园区，可望吸引人口需求，带动周边房市。

当地在历经房市不景气后，新案、中古屋房价皆修正10％～15％，吸引不少双北新婚小家庭、换屋族到此区购屋，尤其在近期天母商圈一带没落后，当地自住客也转移阵地到北投奇岩买房，今年成交热络。

东森房屋副理于静芳表示，据北市地政局数据，今年1～9月建物买卖移转量最多中山区2,195件，其次为万华区1,950件、内湖区1,664件，北投区也高达1,570件，位居第4名。

于静芳指出，与去年相比，北投奇岩房价跌1～1.5成，原本公寓房价超过40万元，中古大楼也在55万元以上，目前周边公寓成交已降至每坪35～43万元，中古大楼也跌至每坪45～53万元，吸引自住客购屋。

新婚族多选择购屋总价1,500万元以下，换屋族则青睐总价1,500～2,000万元，至于奇岩重划区新案也从7字头降至6字头，每坪约跌10万元。

除了奇岩重划区绿地，当地还有学区优势，明星学校薇阁中学、文化国小，学校硬体设备佳，加上文化国小双语教学有口碑，不少家长及新婚族都会来入籍卡位，热门指标社区包括「奇岩丰采」、「文化国宅」、「云天」温泉宅，每坪行情约在45～53万元，奇岩重划区新案修正至6字头，每坪成交62～70万元，重划区指标新案包含华固「奇妍－晴川」、「国美大奇」。

东森房屋北投奇岩捷运加盟店店东叶淑珠表示，北投奇岩「公馆路」一带别墅透天也另有一片市场，虽价格修正不多，总价带多在3,700～8,000万元间，也颇受来自天母的高资产客层，指标社区「奇岩别庄」总价带约在5,700～8,000万元不等。

重划区新案过去成交每坪72～78万元，目前平均成交降至65万元，面对公园第1排每坪约68～70万元，非面公园则每坪成交62～65万元，虽降价10％～15％成，但自住客青睐低总价、低单价情况下，新案成交状况不若中古屋热络。