捷运周边住宅 台北桥站交易、租赁皆热

新北市三重的台北桥站由于距离北市仅一站之遥，吸引周边居民迁居置产。（示意图／本报资料照）

新庄地政事务所分析新芦线、环状线周边不动产交易情形。（新庄地政事务所提供）

新北市持续推动轨道建设，随着捷运路网愈趋发达，周边生活机能也更加完善，使得捷运宅成为通勤族偏好的居住类型，新庄地政事务所也针对捷运新芦线及环状线等16站，分析周边500公尺内买卖、租赁的实价登录资料，发现台北桥站不论是在交易或是租赁都是热点。

新庄地所主任林圭宏表示，在排除特殊交易情形之后，根据近3年各站周边500公尺内的9600笔买卖案件实价登录资料，移转建物型态以住宅大楼及华厦占73.3％为最大宗，以建物面积区分，则是20至40坪的物件最多，占比为58.3％，成交总价则多在1000到2000万的价格区间。

从各站的买卖移转量分析，新芦线以台北桥站因与台北市仅一桥之隔，价格又相对北市亲民，所以交易量933件最高，成交均价每坪55至56万元之间、平均总价1738万元；环状线则是紧邻头前与副都心两大重划区的幸福站居冠，买卖移转量达1316件，成交均价每坪51到58万元之间、平均总价2015万元。

租赁热点的部分，则是都位于新芦线，最热门站点仍为台北桥站的233件，周边平均月租金2.9万元，其次是159件的芦洲站，周边平均每月租金2.6万元，两者皆属捷运共构，具备捷运站与住宅功能，因此可以分析交通便利、租金合理的区域为租屋族首选。

新庄地政事务所提醒，为健全房屋租赁市场，政府推动「包租代管」社会住宅政策，提供优质租赁环境，落实居住正义，该所亦于网站设置「不动产交易安全专区」，提供各类不动产买卖、租赁相关知识及价格行情查询，欢迎民众多加利用。