捷运宅也撑不住　「文湖线」周边房价跌不休

根据房仲业者统计2016年1〜7月捷运文湖线各站周边住宅均价变化，其中仅有捷运「东湖站」价格勉强持平，其余皆下修有感。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导房市吹冷风，价格持续修正，根据房仲业者统计台北市捷运「文湖线」周边房价，24站中仅有「东湖站」价格勉强持平，其余皆下修有感，而其中又以「科技大楼站」周边房价年减15.8％跌幅最深。

根据房仲业者统计实价登录资料，2016年1〜7月捷运「文湖线」各站周边住宅均价变化，其中「科技大楼站」从2015年同期的每坪87.4万元至每坪73.6万元，价差高达13.8万，跌幅达15.8％，跌幅居首位；房价跌幅第2名为「南京复兴站」，下跌13％；「内湖站」则为跌幅第2名，下跌11.8％。

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，房市回归自住买盘，房价持续修正，虽然捷运站具有交通优势，如今也无力助涨周边房价，而房价修正最深的站点，竟座落北市精华区，显见北市中心房价持续修正。

若进一步观察捷运文湖线各站周边住宅，成交最热门的站点，前3名分别是「东湖站」、「内湖站」及「葫洲站」，皆位于内湖区，林泰隆分析，由于内湖区生活机能完善，内湖科技园区除了提供工作机会吸引人潮进驻外，商圈、学校林立，生活圈也自成一格，而成为热门成交的主要原因。

林泰隆提醒，房价自SARS以来已连涨10年，近年房市反转向下，在成交量萎缩的压力下，房价仍有修正空间，而近期引发讨论的房屋税，针对总价8,000万以上的豪宅做出调整，恐让冻结的豪宅市场再受冲击，建议有意售屋的屋主审酌房市当前局势，开价贴近买方期待才能增加成交机会。