小豪宅也撑不住 天龙国最贵套房首度赔钱卖
不仅百坪豪宅市场萧条，连小豪宅也撑不下去！过去曾创下台北市最贵套房纪录的「仁爱A+」，8楼的10坪套房屋主今年以1450万元脱手，赔售了238万元，赔幅14%，成为该社区首户赔售的案例。
此8楼户于2013年以总价1688万元，单价166.6万元购入，创下台北市最贵套房纪录。目前实价登录「仁爱A+」共有33笔交易资料，其中有4笔历史交易，扣除最新的赔售238万元，其他户分别赚82、145和248万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，大安区的高价套房多半有学区设籍的优势，因此吸引很多高资产父母，为了卡学区而置产，即使出租收益不高也在所不惜。购入时间点和价格影响着置产的赚赔，以最新交易为例，由于当初入手在2013年，仍为房市多头时期，尤其又是最高单价，面临目前房价下修，转手很难创新高价，而该户屋主持有6年，估计已经满足设籍入学需求，价差就当作为子女的教育投资。
观察实价登录「仁爱A+」的租金行情，10坪左右的套房租金约为2.5万元，台湾房屋信义光复旗舰店经理刘佶谕表示，若以该户当初入手价格来算年租金投报率，仅1.7%，而新屋主以1450万元取得，投报率达2.1%，符合投资价值。
张旭岚分析，房价盘整后，精华区小套房的租金投报收益相对提升，因此学区宅同时具有设籍和精华地段出租的双重优势，价修之后购买意愿也增加，吸引置产族逢低进场。