卖10次赔6次！天母最赔豪宅 唯独一「黄金楼层」每卖必赚
▲中山北路七段「国泰天母」豪宅12楼屡卖屡赚。（图／记者黄靖惠摄）
天母过往豪宅路段，近年屡却传赔售，中山北路七段指标豪宅「国泰天母」近年10笔交易「赔多赚少」，唯独12楼屡卖屡赚，且买卖方也都大有来头，原先为辜家所有12楼，后来加价236万卖给地球村美语补习班老板，去年11月又加价卖给谢姓自然人。
实价登录揭露，中山北路七段「国泰天母」豪宅去年11月，12楼以总价2亿1588万，每坪约125.4万元，卖方转手小增388万，特别的是该户转手2次，前次转售小增236万，为该社区首见转手2次都增值。
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经查该户卖方邓姓自然人，是地球村美语言补习班老板邓秋慧，当时加价236万元入手，此次加价388万元出售仍有获利；买方登记谢姓自然人，背后应为「碧伦企业有限公司」，经营花卉、食品等批发零售产业。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，「国泰天母」最高成交单价138.8万元，此次揭露12楼面中山北路，高楼层、景观佳，连续两次转手都增值，不过增值幅度不高，成交单价尚在行情内，但相对同年7楼及17楼的赔售，能有这样的价格表现实属不易。
「国泰天母」实价共有9户、10笔转售资料，其中4笔转售增值，但增值金额不足700万，另外6笔为赔售，且4笔降价金额超过千万，其中赔售高达3188万元，足以在台北市买下两房住宅。
郎美囡分析，豪宅因为单价、总价高，且多年来都是政府房市管制的重点目标，故成交价格除了受到面向、楼层高低的影响外，也容易因市场氛围、卖方财务规划而拉大议价空间，尤其区域缺乏利多话题、建设支撑，价格的升跌幅度也较大。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，2020年虽然资金丰沛，但豪宅买方普遍不追高，市场不见刷新纪录成交价，另一方面，政府打炒房限缩公司企业购屋贷款条件，多少影响高端买方的资产配置，因此豪宅市场虽逐步走向稳健，但价量大幅拉抬仍有难度。
台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华表示，天母中山北路七段沿线豪宅林立，称得上是天母富人聚落，其中「国泰天母」近年成交均价120万元左右，不过会受前后栋景观差异出现价差。