「完销」哏消风？实登2.0全都露 当心一套路被当盘子
▲预售屋交易即时揭露，买气好不好一目了然。（图／记者林裕丰摄）
过去许多建商喜欢玩「完销」哏，建案推出没多久都完销，但是实价登录2.0即将上路，预售屋交易即时揭露，买气好不好一目了然，也让买家可以调整出价，拒当冤大头。不过专家分析，要小心建商「假登录真退户」，利用先登录，制造买气，事后又退掉。
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实价登录2.0要在7月1日正式上路，其中新制要求预售屋需在签约日起30天内申报交易资讯，让预售屋交易即时揭露，建商、代销到底卖掉几户，一目了然。
过去时常发生，建案一推出就被抢购一空，马上打出「完销」，但吊诡的是，「完销」的案子还持续销售，只是议价空间变小，令人怀疑「完销」真实性。
未来实价登录2.0上路后，预售屋交易纪录将清楚记载，如果建案销售不好，那议价空间就比较大。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，以往预售屋因享有结案后才申报的「登录时间差」，造成消费者在购屋时，无法即时得知物件成交行情，导致交易价格有极大的资讯落差。
新制缩短了申报时间，价格揭露的速度比过去更快，买方在议价方面也可省下许多功夫，预估后续预售屋开价将愈来愈趋近于市价。
《住展》杂志研发长何世昌表示，由于实登2.0仓促立法，在执行上欠缺完备的配套措施，未来衍生出来的问题会不少。例如「假登录真退户」的问题，建议购屋族不必对实登2.0有过多的期待；而购屋族若想从登录件数推算销售率，恐怕会掉入另一个圈套。
何世昌提醒，虽然房市往资讯透明化走是好事，但实登2.0到底是盘子制造机、还是真的可以达到完全透明化，这部份还有待观察。
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