房市落底？ 11月移转量回升、全年上看27万栋
六都地政局分别公告11月建物买卖移转栋数，其中，台中市月增率高达37％较突出，台北市也回升到2500栋以上水准，年增、月增均超过1成。房仲业者估计，按照目前进度，全年建物移转数量将落在27万栋上下，显示房市逐渐出现底部回稳讯号。
根据统计，11月台北市交易量为2533栋，月增13％、年增10.8％；新北市交易量为3897栋，月增0.9％、年减12.1％；桃园市交易量为3418栋，月增23.2％、年增3.6％；台中市交易量为3867栋，月增37％、年增5.5％；台南市交易量为1606栋，月减3.9％、年增12.1％；高雄市为2814栋，月增17.8％、年增2.1％。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次移转栋数增加，除房市景气回神外，也和建案赶交屋有关，由于房地合一政策确定在明（2016）年1月1日上路，加上同一时间土地公告现值也将调涨，因此，开发商若进度赶得及，多半会希望在年前就完成交屋；值得一提的是，今年前10月全国移转量约22.1万栋，而六都在11月各有1成到3成不等的增幅，加上年底前的交屋潮可望涌现，因此推估全年移转量可能落在27万栋左右。
▲房仲业者指出，不少建案将赶在年底前交屋。（示意图／记者黄克翔摄）
此外，台北市的移转也出现许久不见的2500栋以上水准，移转量月增加13％、年增加约10.8％，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，11月北投区与中正区有明显的交屋潮带动，交易量排名冲上第1名与第3名，北投区大量交屋社区应是中央南路二段的「H24云端」，户数量体有390户﹔中正区大量交屋社区应是博爱路的「敦年．博爱凯旋」与厦门街的「舞春秋」，户数量体分别约54户与105户。
全国不动产北投捷运加盟店店长黄丽红指出，其实今年以来市场并非没有买方，而是买方看坏后市、迟迟不敢进场，甚至认为房价至少有5到6成的议价空间；不过，11月卖方价格放软、释放1至2成降价空间后，已让买方有感，也开始陆续购屋签约，预估12月上旬交易热度会达到今年高点。
提到11月新北市交易量仅较上月微增0.9％，但比去年同期衰退12.1％，黄舒卫直言，11月交易量是官方自1999年公布统计数据以来的同期历史新低纪录；市中心区主要靠中和、新店与板桥撑盘，市郊区则以淡水区与新庄区为主。他提醒，重划区与部分开价过高的社区，房价修正的压力并未减少，加上明年房地合一税制上路，以及房地持有税逐步调涨，落底时间会比市中心晚，调降空间也更大。
全国不动产企研室主任张瀞匀则分析，今年以来受政府管制、房地合一新税即将上路影响，造成买方观望、卖方恐慌，双方对价格认知差距过大，再加上经济不振因素，导致今年1到9月交易量萎靡；第4季成屋在税（房地合一）、费（装璜费及委托仲介服务费）、息（缴息宽限期将结束）等压力排山倒海而来的情况下，短期投资客不得不调降底价求售，借此减轻资金周转压力。
资讯恐慌症发作？下载「ETtoday新闻云APP」快速补给→iOS：https://goo.gl/rmIDdxAndroid：https://goo.gl/XPe8Uj