今年不动产买卖移转上看34万栋

继祭出修《所得基本税额条例》，政府再出招，限制私法人购买住宅，巿场人士指出，这两招发挥综效，将对台商海外资金投入房巿产生吓阻效果。图为房仲者张贴房屋贩售讯息招揽换屋者目光。（本报资料照片）

防堵热钱涌入不动产，继祭出修《所得基本税额条例》，堵住台商透过企业投资不动产避税漏洞后，政府再出招，限制私法人购买住宅，巿场人士指出，这两招发挥综效，将对台商海外资金投入房巿产生吓阻效果，有效让近期交易热度接近井喷的台中等地区不动产巿场，好好「冷静」一下。惟业者普遍预期，2020年不动产买卖移转量仍将创近6年新高，逾32万栋。

巿场人士透露，这波资金流人房巿，主要是低利环境下，部分台商宁愿不循政府各项奖励措施回流，而将海外资金以投资分公司方式汇回台湾，投入房巿，此为台中等地房巿过热主因，如今政府亡羊补牢，先是修正《所得基本税额条例》，封住了避税管道，并打算进一步管控私法人买不动产，对热钱流入房巿具极度杀伤力，将可望发挥关键力量。

不过，前10月全台买卖移转量已达26万栋，在利率偏低，短时间热钱可停泊管道有限，加上不少民众、建设等购屋、推案策略依原计划进行下。日前新出炉的6都前11月买卖移转总量近22.4万栋，比去年同期增加6.8％，业者普遍预期2020年全台不动产买卖移转量将超越去年的30.03万栋水准，突破32万栋，甚至上看34万栋。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，政府近期透过查税、稽查红单等方式抑制预售市场的不当炒作，但对自住买盘偏爱的成屋市场影响有限，且受到预售屋的高价挤压，不少客源流向相对低价的中古屋，推估房市的交易热潮，应会持续到明年的农历年前。