《传产》最冷上半年 南二都买卖移转栋数创近3年低!

另观察今年Q2合计买卖移转栋数,高雄合计为9,258栋,台南合计为5,414栋,皆为近3年来最低表现;综观今年上半年南二都移转栋数,高雄合计为17,283栋,是近3年新低,台南合计10,346栋,为近6年来最冷的上半年。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,南二都今年上半年房市表现,与前两年相比,整体买气均显乏力,评估除了受打炒房政策干扰、通膨升息、经济表现疲弱等一连串利空夹击,另外像南二都台积电、南科等产业话题热度降温、房价持续高涨等因素,影响购屋族信心,致使买气收敛;不过部分推案量大、具发展力的热区,仍陆续仰赖新屋交屋,为区域移转量增添亮点,然而国内经济成长动能依然偏向保守,且下半年大选升温,房市前景如欲拨云见日,端看有无重大利多灌顶。

单看6月高雄买卖移转栋数前三大行政区,三民区以372栋蝉联宝座,月减12.5%、年减4.9%,楠梓区以370栋居次,月增19.7%,年减39.2%,凤山区以283栋位居第三,月减22.9%、年减28.2%。

台南6月买卖移转栋数前三大行政区,本月永康区以206栋居冠,月减26.2%、年减22%,安南区以200栋居次,月减4.3%,年减57.4%,中西区以148栋位居第三,为本月前三名中唯一年月双增的区域,月增41%,年增5.7%。

台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示,目前市场虽让利空间有限,不过有刚需的自住买盘,该进场还是得进场,而投资客群对目前高雄房市态度保守,如价格出不到预期,亦不勉强进场;另外针对6月中旬央行祭出的第二户限贷令,目前市场反应尚不明显,但贷款成数限缩,代表自备款压力提高,换屋族必须透过不同方式来解套,比如改采「先卖后买」,不排除因而推延购屋计划。