《传产》新青安带旺 六都上半年移转栋数创新高

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，受惠台湾各项经济数据表现亮眼，台股表现佳、消费者信心增强，中古屋交易市况仍热络，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物买卖移转量较5月减少逾一成。进一步观察六都交易市况，除了桃园市月增8.5%外，其余五都均较5月量缩，台北市月减13.7%，新北市月减19.1%，台中市月减3.9%，台南市量缩15.6%，高雄市月减22.1%，量缩最为明显。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，六都6月的年增率虽超过1成，但与4、5月动辄25%以上的年增率相比，市场热度已略有趋缓。

6月中旬以来，不仅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部会对新青安提出检讨管控措施，如今又迎来囤房税2.0上路，陈定中认为，下半年有不少政策面的利空盘旋，加上去年H2同期的市场景气已回温，比较基期将高于上半年，据此预估H2的买卖移转栋数，年增率收敛的情况将愈来愈明显。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，受新青安贷款带动，加上上半年度台股持续创下新高，市场游资热钱满满情况下，全台移转栋数有感上升，惟6月起央行再次发起信用管制，严控第二户贷款成数，且政府加强查缉新青安人头户、转租户等情形，加上7月份有「囤房税2.0」上路，研判下半年度部分投资、置产族群若手头资金吃紧，为降低资产杠杆压力或有意节税，市场上应会多出不少供给，但买气是否延升至下半年，端看股市与政经局势表现。