5因素发酵!上半年六都移转栋数增28% 南二都最强势
▲六都上半年买卖移转栋数出炉,达7.36万栋,年增高达28%。(示意图/ET资料照)
记者项瀚/综合报导
六都上半年买卖移转栋数出炉,达7.36万栋,年增高达28%,其中台南更创下升格以来新高。整体而言,信义房屋专家表示,推升上半年房市热络,交易量增有5大原因,包括股市、新青安、供给减少、完工交屋量不小。
《地产詹哥老实说》EP211/浴厕装修眉角多 设计师:消费者最在意这3点
今(7日)六都地政局公布6月买卖移转栋数,合计2.4万栋,年增17%,不过受到6月工作天数较5月减少8.7%影响,6月月减12%。进一步观察六都,除了桃园年增8.5%,其他县市都呈现衰退。
▲六都买卖移转栋数统计整理 。(表/记者项瀚制)
不过,以2024上半年来看,六都合计达7万3605栋,年增高达27.5%,南二都表现最亮眼,年增超过4成,其中台南更是创下升格以来,14年最大量。
▲六都2024上半年买卖移转栋数年增率整理 。(图/记者项瀚制)
台湾房屋民权加盟店东卢柏光表示,台南受惠南科效应,带动房市买气持续处在高点,近期更受惠新青安助攻自住买气,中古市场热度仍集中在传统购屋热区如永康、东区、北区,新推案则多集中在重划区,除了开发较成熟的九份子、郑仔寮等重划区,新兴重划区包括安南区的商60、草湖寮、总安等重划区,同样受青睐。
整体而言,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台股创下2万3000点新高,加上新青安、通膨预期、房地合一税让市场供给减少,短期呈现供不应求,都带动上半年交易热络。
另一方面,曾敬德补充:「过去3个月的第一次登记达3.6万栋,房市仍有交屋潮反映到移转栋数上,整体房市呈现价量齐扬表现。」
展望后市,曾敬德表示:「目前房市并无强力管制措施,市场买气稳定,且第三季待售物件大量减少,不少屋主又有房地合一税短期高税绑住,只要台股没有太剧烈变化,房市买气仍维持稳定机率较高。」
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则指出,6月起央行再次发起信用管制,严控第二户贷款成数,且政府加强查缉新青安人,加上7月囤房税2.0上路,「研判下半年度部分投资、置产族群若手头资金吃紧,为降低资产杠杆压力或有意节税,市场上应会多出不少供给,买气是否延升至下半年,端看股市与政经局势表现。」
《地产詹哥老实说》EP211/浴厕装修眉角多 设计师:消费者最在意这3点