5因素发酵！上半年六都移转栋数增28%　南二都最强势

▲六都上半年买卖移转栋数出炉，达7.36万栋，年增高达28%。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

六都上半年买卖移转栋数出炉，达7.36万栋，年增高达28%，其中台南更创下升格以来新高。整体而言，信义房屋专家表示，推升上半年房市热络，交易量增有5大原因，包括股市、新青安、供给减少、完工交屋量不小。

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今（7日）六都地政局公布6月买卖移转栋数，合计2.4万栋，年增17%，不过受到6月工作天数较5月减少8.7%影响，6月月减12%。进一步观察六都，除了桃园年增8.5%，其他县市都呈现衰退。

▲六都买卖移转栋数统计整理 。（表／记者项瀚制）

不过，以2024上半年来看，六都合计达7万3605栋，年增高达27.5%，南二都表现最亮眼，年增超过4成，其中台南更是创下升格以来，14年最大量。

▲六都2024上半年买卖移转栋数年增率整理 。（图／记者项瀚制）

台湾房屋民权加盟店东卢柏光表示，台南受惠南科效应，带动房市买气持续处在高点，近期更受惠新青安助攻自住买气，中古市场热度仍集中在传统购屋热区如永康、东区、北区，新推案则多集中在重划区，除了开发较成熟的九份子、郑仔寮等重划区，新兴重划区包括安南区的商60、草湖寮、总安等重划区，同样受青睐。

整体而言，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台股创下2万3000点新高，加上新青安、通膨预期、房地合一税让市场供给减少，短期呈现供不应求，都带动上半年交易热络。

另一方面，曾敬德补充：「过去3个月的第一次登记达3.6万栋，房市仍有交屋潮反映到移转栋数上，整体房市呈现价量齐扬表现。」

展望后市，曾敬德表示：「目前房市并无强力管制措施，市场买气稳定，且第三季待售物件大量减少，不少屋主又有房地合一税短期高税绑住，只要台股没有太剧烈变化，房市买气仍维持稳定机率较高。」

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则指出，6月起央行再次发起信用管制，严控第二户贷款成数，且政府加强查缉新青安人，加上7月囤房税2.0上路，「研判下半年度部分投资、置产族群若手头资金吃紧，为降低资产杠杆压力或有意节税，市场上应会多出不少供给，买气是否延升至下半年，端看股市与政经局势表现。」

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