《传产》上半年六都移转栋数 大增2成

六都地政局公布今年6月份买卖移转栋数，单月表现各有千秋，其中台南市月幅高达29.6%、年增幅更达到70%，台中市6月共4753栋甚至创同期新高。另统计今年上半年六都买卖移转栋数，共计134458栋，与去年同期相比年增24.6%。从数据来看，疫情并未对六月份产生影响，仅有双北与高雄松动明显，和疫情发展趋势不谋而合，七月份买卖移转应能持续反映现象，而今年下半年整体市场能否回温，端看疫情能否解封，由于目前市场交易受限，且房地合一及实价登录新制本月上路，买方观望心态浓厚，但仅有资金紧迫的卖方议价弹性大，因此市场还会有一段磨合期。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，今年5月中之前因资金热潮及房地合一新制上路效益，整体房市交易畅旺，6月份买卖移转栋数仅有疫情最早爆发的双北及高雄表现较弱，其他区域因交屋带动让数字表现亮眼。六都中，高雄市及台南市是上半年年增幅最高的都会区，近几年受惠科技园区、南部人才招募大增的话题炒热房市买气，且房价相对低，在预期未来有就业人口支撑的议题下，买方买单的意愿更高。

六月移转还是会反映到部分4、5月的市场交易，加上可能还是有些交易，希望赶在7月1日前完成，才能适用房地合一2.0的旧制税率，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，因此即使在疫情的影响下，买卖移转栋数还维持相对热络的水准。不过，6月仲介业普遍交易状况都出现下滑，下个月的移转栋数应该就可以明确反应疫情的影响。 永庆房屋研展中心副理陈金萍就算解封，在疫苗施打尚未普及之前，部分民众对于外出看屋仍会有所顾忌，再加上7、8月本来就是房市淡季，预期第三季房市欲热不易。台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，7月的买卖移转量，将与上半年屡破纪录的截然不同，预期量能恐较5、6月明显收敛；但待疫情减趋缓和后，遭抑制的买盘不排除出现报复性购买，因此解除三级警戒后，市场买气仍有快速回温可能，所以疫情何时结束，将是下半年市场发展的关键。