《传产》上半年六都移转栋数 大增2成

六都政局公布今年6月份买卖移转栋数单月表现各有千秋,其中台南市月幅高达29.6%、年增幅更达到70%,台中市6月共4753栋甚至创同期新高。另统计今年上半年六都买卖移转栋数,共计134458栋,与去年同期相比年增24.6%。从数据来看,疫情并未对六月份产生影响,仅有双北高雄松动明显,和疫情发展趋势不谋而合,七月份买卖移转应能持续反映现象,而今年下半年整体市场能否回温,端看疫情能否解封,由于目前市场交易受限,且房地合一实价登录新制本月上路买方观望心态浓厚,但仅有资金紧迫的卖方议价弹性大,因此市场还会有一段磨合期

大家房屋企划研究室副理美囡表示,今年5月中之前因资金热潮及房地合一新制上路效益,整体房市交易畅旺,6月份买卖移转栋数仅有疫情最早爆发的双北及高雄表现较弱,其他区域交屋带动让数字表现亮眼。六都中,高雄市及台南市是上半年年增幅最高的都会区,近几年受惠科技园区、南部人才招募大增的话题炒热房市买气,且房价相对低,在预期未来有就业人口支撑的议题下,买方买单意愿更高。

六月移转还是会反映到部分4、5月的市场交易,加上可能还是有些交易,希望赶在7月1日前完成,才能适用房地合一2.0的旧制税率信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,因此即使在疫情的影响下,买卖移转栋数还维持相对热络水准。不过,6月仲介业普遍交易状况都出现下滑,下个月的移转栋数应该就可以明确反应疫情的影响。 永庆房屋研展中心副理陈金萍就算解封,在疫苗施打尚未普及之前,部分民众对于外出看屋仍会有所顾忌,再加上7、8月本来就是房市淡季,预期第三季房市欲热不易。台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出,7月的买卖移转量,将与上半年屡破纪录的截然不同,预期量能恐较5、6月明显收敛;但待疫情减趋缓和后,遭抑制的买盘不排除出现报复性购买,因此解除三级警戒后,市场买气仍有快速回温可能,所以疫情何时结束,将是下半年市场发展的关键