《传产》新北热门学区宅 前三名由林、三、淡拿下

美国CIA近日公布，2020年台湾生育率全球排名倒数第一，尽管面临少子化的冲击，新北市日前却公布11学年国小额满学校「逆势上扬」达21所，打破历年纪录，更是2016年7所的3倍。永庆房屋参考新北市教育局公布的110学年度额满国小，统计近一年距离额满国小500公尺范围内的实价登录资料，整理出前十大热门额满国小，前三名由「林、三、淡」拿下。

排名第一的是淡水区「新兴国民小学」，交易量315件，住宅均价落在18.5万。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新兴国小周边有许多大型社区，且邻近淡江高中、真理大学，文教风气浓厚，属于文教住宅区。加上附近餐饮店家林立，也有全联、顶好可以满足日常生活采买，公车班次也很频繁，虽然距离轻轨稍远，但超亲民的1字头房价，成为吸引小资首购家庭的主要优势。排名二、三名的是林口区「头湖国民小学」和三峡区「龙埔国民小学」，住宅均价分别为28.8万、31.2万。

从行政区来看，淡水区及板桥区各有两间学校入榜。淡水区除了新兴国小外，另一间学校为位于淡海新市镇的「新市国民小学」，周边住宅均价为22.7万/坪。陈金萍说明，淡海新市镇在捷运轻轨、影城话题带动下，每年人口持续稳定成长。其中，生活机能就属新市国小周边最佳，步行5分钟即可达轻轨淡水行政中心站，周边还有淡水市民联合服务中心、运动中心，家乐福、全联、灿坤等量贩店，餐饮商家种类也相当丰富，生活机能已到位，且在「2」字头的房价和学区加持下，吸引不少年轻夫妻入住。

而板桥区的「海山国民小学」和「莒光国民小学」都是新北市历史悠久的明星学校，属额满学校榜常客，家长指名度高，且周边街道店家林立、生活机能丰富，便捷的交通系统和学区优势，房市自然热络，通常只要一释出就会迅速引起家长关注，住宅均价分别落在47.5万/坪和58.9万/坪。