《传产》新北人口拉力强 林口、淡水、汐止囊括前三名

台湾总人口负成长时代正式宣告来临，过去新北市在房价飙涨的年代中，不少民众认为房价过高，人口呈现净迁出的状态。但近年来房价修正后，价格转趋合理，再加上大量重划区的开发，及重大建设陆续到位，形成一股强劲拉力，让许多民众再度回流，使净迁入人口终于由负转正，在台北市房价所得比维持高档，且土地开发饱和的情况下，新北市的净迁入人口有机会持续成长。据新北市政府民政局资料，盘点净迁入人口排名前十名行政区，其中排名第一的为林口区，排名第二的行政区是淡水区，汐止区则是以近2千人的净迁入人口排名第三。

新北市自107年起，净迁入人口由负转正，并在108年达到近2万的净迁入人口，而今年1-8月净迁入已达9141人，预估今年全年有机会突破1.3万人，显示新北市因就业、交通与生活机能优势，仍具有强大的人口拉力。

观察人口净迁入的行政区可以发现主要有三个优势，一是捷运、二是重划区、三是地段，有题材、地段好的行政区，通常都能吸引人口进驻，当然，交通愈是便利的地区，房价也相对较高，谢志杰指出，台北与新北是共同生活圈，许多民众都是台北、新北两地通勤，因此交通便利程度便成为影响房价的关键因素。在净迁入人口排名前十行政区的房价中，基本上可以分为三个部分，首先是新店、芦洲、土城及新庄的3字头房价，算是新北市的第一环，生活机能也相当丰富，加上捷运线加持，交通便利，通勤时间多在半小时以内，吸引民众进驻，其中以新店区房价每坪36.7万夺冠。

再来是房价2字头的林口、淡水、五股、汐止及三峡等行政区，谢志杰说明，上述行政区除了汐止区之外，皆与北市距离较远，通勤时间较长，房价也较为亲民。而汐止区虽距离北市较近，但尚未建置捷运路网，仅能依靠火车、公车或是自行骑车及开车，交通机能相对较为弱势，对于没自有交通工具的民众较为不便。

最后则是房价1字头的莺歌区，谢志杰表示，以莺歌区的地理位置来看，其实距离桃园反而比较接近，虽说未来有捷运线将开通，但通车后实际的通勤至台北市的时间，恐还是需约1小时以上，因此房价最为亲民。