中古屋降价卖！　士林让利屋多5倍以上带看量

▲受到新建案让利抢市影响，中古屋屋主对于价格不如过去坚持，降价出售来吸引民众看屋。（资料照／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

受到建商新建案让利风潮持续发酵，使中古屋市场也只好跟着降价求售。根据房仲业者内部统计，台北市各行政区近3个月降价物件的带看组数，发现有降价的物件每月平均带看量比未降价物件多出3～5倍，其中又以士林区降价屋最夯，每月平均带看量约有10次，高出一般物件5倍以上的带看量。

永庆房产集团根据内部资料统计，观察台北市近3个月各行政区降价物件的每月平均带看量，其中，以士林区居冠，每月平均带看量约有10次；其次是北投区，每月平均约9次带看量；而排名第3名的区域，则分别有松山区、内湖区，每月平均皆约8次带看量。

永庆房产集团业管部经理谢志杰指出，没有降价的一般物件平均每月带看量仅约1～2次，因此只要有降价，就可以多吸引4～5倍的民众来看屋，借此增加成交机会。

▲新建案让利当道。（资料照／记者陈佩仪摄）谢志杰进一步说明，士林区降价物件约占总物件量50%，平均每月带看量约有10次，其中，电梯大楼降价区域多分布在捷运士林站左侧的中正路、承德路四段周边，另外在靠近捷运芝山站的福华路、德行东路及忠诚路一段周边也有不少降价物件；而降价的公寓则多分布在中山北路六段及福港街周边巷弄之中。

另外，北投区降价物件量也达54%，平均每月带看量约有9次，其中，公寓降价的比例较高，主要分布在致远一路、石牌路二段周边的巷弄。

谢志杰观察，降价物件的热门区域主要落在台北市郊区，主要原因在于，市郊区房价较市中心便宜之外，降价物件量也比市中心来的多，因此更吸引民众前来看屋。

整体而言，谢志杰认为，今年房市「让利」当道，若有降价的物件更能吸引民众目光，除了网路点阅数增加之外，带看量更是未降价物件的数倍，促使成交机率更为提高。