售屋前必看！ 让你替爱屋卖出理想价格
永庆房屋有经纪人团队合作的联卖制度提供卖方物件大量的曝光。(图/永庆房屋提供)
为什么我的房子总是卖不出好价格呢？每个卖房子的人，都希望可以卖出一个漂亮的价格，但其实卖房子有许多眉角要注意，才能避免房子被卖低了，卖房子就像相亲，即便你有丰富的内在，外表终究还是让人记忆的第一印象，要努力抓住买家的眼球，才能增加推销自己的房屋机会，那要如何为自己的房子加分？永庆房屋房地产专家为消费者一一解答！
看房、买房的人都希望看到房子干净整洁的一面，打理好房屋的外观是基础入门必备！永庆房屋客法部经理陈继先建议，卖房前先检视一下，从玄关、客厅到房间，是不是堆放很多杂物？杂物堆积容易让房子显得空间变小了！所以卖房前建议先好好整理，尽量留出空间，也将屋内好好清洁，厨房、浴室也要注意清除异味。干净、简单清爽的空间，可是会让第一印象大大加分！除此之外，如果房屋较老旧更可以稍微进行「微」整修，像是漏水、墙壁斑驳等问题提早修缮，整修后让你的房子成为买家们眼中的最佳理想房屋。
打理好外观后，找到合适的买方也很重要，为什么我的房屋总是卖不出去、卖不到理想的价格呢？缺少的可能就是曝光量，如果选择自售房屋的话，可在网路上刊登房屋广告、物件照片，增加曝光率。若是委托房屋仲介则不需要担心曝光量的问题了！
陈继先分享，永庆房屋提供强大且绵密的连锁通路，加上经纪人的团队合作联卖制度，以最先进的云端科技，建立庞大的资料库，让房屋资讯充分流通，比自售房屋大大增加了曝光率，线上及线下都提供多元的行销管道，搭配房仲经纪人丰富的人脉及客源、对商圈与社区的熟悉度，更能快速成交，即便是疫情期间避免外出赏屋，永庆房屋也有科技化的「永庆快搜」App，让买方利用线上赏屋的方式，更提供线上视讯咨询、委托等方式，在做好防疫措施的前提下加速买卖双方的成交。
卖房子还须了解售屋的成本，售屋时除了房屋本身的价值之外，还有衍伸出的各项税费需缴纳，加一加也是一笔为数不小的费用！卖房子究竟需要缴哪些税呢？陈继先说明，最主要包含三个重要税制，土地增值税、财产交易所得税及房地合一税，尤其房地合一税2.0新制上路后，卖方更要注意持有年限，住得越久扣得越少，建议卖方在售屋前先上永庆房屋的官方网站进行试算，了解需缴纳多少税费，售屋前做好以上的功课，让你更有机会卖出心目中理想的价格。