去年买卖房屋怎报税 必看3要点
报税季来到，许多人卖屋可能面临「认赔出场」、或小屋换大屋的自用行为，究竟这些购屋应该怎么报税？永庆房屋契约部资深经理陈俊宏说明，不动产购售屋相关大致可以分为售屋、购屋两类，只要注意以下三个要点，第一卖屋赚钱（财产交易所得）、第二赔钱（财产交易损失），甚至第三卖屋后再买屋（重购自用住宅扣抵税额）都必须申报，以维护自身权力。
陈俊宏指出，在2018年有售屋者，可善用「财产交易损失举证」节税法，若出售房屋的实际价格，减去取得成本及移转费用，计算出的财产交易所得较低，并能提供相关证明文件，就可以选择按实际发生的价额申报。
换句话说，假如卖屋赔钱的财产交易损失，屋主只要出示当初购屋时，付出的相关税费、仲介费和代书费等，以及购屋之后的装修费用，加上购屋之前付出的利息，如果能够提供相关证明文件，都可以扣抵。
至于2018年购屋的纳税义务人，每月负担的房贷利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融机构，申办购屋借款的当年度缴纳利息单据正本，才能认列扣除。此外，去年有换屋的纳税义务人，在申报所得税的时候，则可依法申请自综合所得税额中扣抵或退还，也就是所谓的「重购自用住宅扣抵税额」。
无论卖屋赚钱或赔钱，在2018年卖屋者，报税时优先采「核实认定」、也就是实价申报，对于无法举证买价的房屋，则可采「标准认定」的申报方式节税。陈俊宏提醒，卖屋者位于北市7000万元、新北市6000万元、其他县市售价4000万元以上的豪宅，且无法举证买进成本，则依实际销售价格的15%，做为售屋所得，然后用土地公告现值、房屋评定标准价格来分配。
陈俊宏说明，在房地合一税上路后，小屋换大屋可全额退税；大屋换小屋，按买卖价格之比例退税，但重购后5年内，不能改作其他用途或再行移转，违者必须追缴原扣抵或退还税额。