《传产》央行收伞买家收手？汉皇丰川底价标脱

央行打房打到自己人？国产署今（16）日办理都更宅分回户标售，本次释出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「升阳文荟」、「汉皇丰川」「翔誉双子星」及「友座臻美」等7个社区共25笔标的，声势看来十分浩大，但结果雷声大雨点小，只吸引3封标单投标，最终标脱3户，总标脱率12%；其中由林姓自然人标下的淡水「汉皇丰川」，一毛不加以底价购得，「全坤威峰」与「正隆天地」标脱物件也都贴近底价，整体溢价率仅1.7%，总标售金额为1.08亿。

优美地产企研室主任林哲纬指出，观察前两次都更宅标售，标脱率都介于25~38%间，但此次标脱率却只有12%，创今年新低，且买家出价趋向保守，标脱物件价格均与底价相差无几，推测应是央行打炒房后，民众持观望态度，因此本次国产署都更宅标售，可说是央行管控房市下的第一波被干扰的交易。上回标售未获青睐的「汉皇丰川」，历经多次标售仅存最后两户，目前社区平均单价37~39万，高楼层则落在40-45万，因此本次标脱27楼户底价44万略偏高，各方事前并不看好。没想到该物件不仅顺利标出，拆算车位后还创下社区有史以来第三高单价，推估是因高楼层具景观优势，加上距离捷运竹围站近、商圈机能佳，才让买家决定以底价出手。

「全坤威峰」也以超低溢价率脱标。林哲纬分析，「全坤威峰」紧邻生活机能便利的西门町商圈，虽是万华区门牌，但与蛋黄中正区近在呎尺，据实价显示，目前该社区住宅单价高楼层约7、8字头，低楼层则介于4~6字头，本次标脱的5楼户，拆算车位单价约69万，价格仍属合理水位。

至于中正区豪宅「正隆天第」，以单价100.8万、溢价3%成为本次溢价率之冠，台湾房屋台北中正特许加盟店店长王玮群分析，该社区邻近师大商圈，加上有古亭站、台电大楼站双捷运优势，生活机能优越，历来标售人气都不错，高楼层甚至都有单价破百万的实力；本次标售虽以大面积的高楼户为主，但因坐落市中心，又具备视野远景，且央行也未针对豪宅加码管制措施，让层峰客群对购屋仍抱持平常心，因此愿意小幅加价投标，标脱价码也算是符合社区的高楼层身价。