央行打炒房！都更分回宅开标冷 千万「汉皇丰川」一毛不加标脱
▲国产署都更分回房地案开标，今天只有「全坤威峰」与「正隆天地」以及「汉皇丰川」3户标。（图／记者黄靖惠摄）
央行打炒房打到自己人！国产署北区分署今天（16日）都更分回房地案开标，7案、25户只有3封标单，最后「全坤威峰」与「正隆天地」以及「汉皇丰川」标脱，其中「汉皇丰川」一毛不加以底价购得。
列标7个社区、共25笔包含「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「升阳文荟」、「汉皇丰川」「翔誉双子星」及「友座臻美」等，今天下午开标后，一改前次热络气氛，只收到3封标单，分别锁定「全坤威峰」5楼与「正隆天地」19楼以及「汉皇丰川」27楼。
其中万华区「全坤威峰」5楼以1999万元、单价69.1万元脱标、溢价金7854元、溢价率0.04%；中正区「正隆天第」19楼以总价6189万元、单价100.08万元脱标、溢价金180万元、溢价率3%。
至于上回标售未获青睐的「汉皇丰川」，历经多次标售仅存最后两户，目前社区平均单价37~39万，高楼层则落在40-45万，因此本次标脱27楼户底价44万略偏高，各方事前并不看好。没想到该物件不仅顺利标出，拆算车位后还创下社区有史以来第三高单价，推估是因高楼层具景观优势，加上距离捷运竹围站近、商圈机能佳，才让买家决定以底价出手。
优美地产企研室主任林哲纬指出，观察前两次都更宅标售，标脱率都介于25~38%间，但此次标脱率却只有12%，创今年新低，且买家出价趋向保守，标脱物件价格均与底价相差无几，推测应是央行打炒房后，民众持观望态度，因此本次国产署都更宅标售，可说是央行管控房市下的第一波被干扰的交易。
信义房屋和平店店专经傅椿渊表示，「正隆天第」高楼层向外眺望师大校园、河岸景观，邻近古亭双捷运站，深获高资产族青睐，吸引邻近医生、律师、传产老板等购屋买盘。
他分析，此次19楼交易总价6189万元高于前次脱标的20、21楼总价6120万元、6170万元，不过看单价约莫百万元左右，显示该社区标售底价合理，因而溢价率低。