不受打炒房影响 都更宅标脱逾5成

财政部国产署昨日都更分回宅标售，这批列标10建案、29户，其中有15户标脱，标脱率达5成。（本报资料照片）

财政部国产署昨日都更分回宅标售，这批列标10建案、29户，其中有15户标脱，标脱率达5成，此次标脱金额7.14亿元贡献国库；其中位在大安区「清欢」1户总价溢价率高达15%，每坪单价达到120万元。官员分析，此次标脱率超过5成，打炒房措施影响未显现。

国产署2021年首次标售都更宅，成绩相当傲人。这次列标建案共计10案、有29户，标售的结果总投标数36标、标脱15户，标脱率达到51%。

属于豪宅部分，台北市大安区的「明日博」7户标脱3户，最高总价达到1.17亿元、同在大安区的「清欢」1户，虽然仅只有2封标封，但是最后以则是1.16亿元标脱，平均单价达到120万元，溢价率达15%，是这批都更宅当中溢价率最高者。

台北市内列标还有万华区的「全坤威峰」1户未标脱、文山区的「忠顺大院」4户，结果标脱2户，总价大约2900多万元；内湖区「升阳树也」1户，以2889万元标脱，溢价率也高达8%，是这批溢价率次高的标的。

新北市则有新店区「友座臻美」6户标脱2户，总价分别为2500万与2740万元；三重区「翔誉双子星」列标1户，以2091万元标脱。板桥区「升阳文荟」列标5户、标脱3户；淡水区「汉皇丰川」1户以2635万元标脱；永和区的「胜开大地」2户，标脱1户，总价1928万元。

国产署分析，过去各批都更宅标售，标脱率能达到5成已经很不错了；这次还能够超过5成，显示近期政府的房市管制措施，包含禁止红单交易、预售屋实价登录、以及央行的2波信用管制、财政部预计推出的房地合一2.0等，并未影响到自住者的需求。

根据国产署统计，这次投标人属自然人者高达9成，法人比重很低，更显示参与都更宅标售者，仍以自住客居多。房仲也表示，这次除了万华的全坤威峰外，几乎所有案件都有民众投标，且标脱产品高达破亿元的豪宅、与总价约2000多万元的平价住宅，显示当前民众换屋和自住自用的需求仍相当稳定。