国有都更宅2／3是豪宅 挨批炒房

国库署本月底要标售的北市29户，2/3户价格在7000万以上。挨批「政府带头炒房」。图为国产署先前标售北市「宏普颐和」都更分回宅。（国产署提供／吴静君台北传真）

财政部国库署标售都更宅多属豪宅，挨批「政府带头炒房」，本月底要标售的北市29户，2/3户价格在7000万以上，带来豪宅卖压。对此国产署表示，已进行政策调整，改变参与都更政策与国有非公用土地运用策略，以提供「社宅」、「媒合公务机关办公地」为优先。

国产署预计10月24日标售今年第7批都更分回房地，共计有29户，包位于台北市中山区的宏普颐和9户、大同区京王4户、文山区沐极1户、文山区景美联山2户、大安区耕曦2户、内湖区伯特利光之寓所11户。

从这次国产署所列标的都更分回宅皆位于台北市精华地段，底价符合央行所定义7000万元以上就有19户，占约2/3；而底价破亿元的分回宅，更高达13户，其中景美联山所释出的2户，底价高达2.2亿元，显见国有土地参与都更所分回的豪宅，在市场上已经形成重大卖压。

对此国产署官员解释，近2年分回宅是3到5年前所参与的都更案件，且确实多在台北市，地段好，但当时希望可以「鼓励都更」。

为避免国有地参与都更被冠上「政府带头炒房」，国产署近年也进行政策调整，国有非公用土地会优先提供「社宅」或者「媒合公务机关办公」。不过，国有土地参与都更，还参杂了当地居民、施行者易建，只能尽量满足「居住正义」与「社会需求」。

惟央行9月理监事会议，推出第7波信用管制措施，豪宅可贷成数降至3成，过亿元的豪宅招标、买卖更是乏人问津。国产署统计，都更分回宅今年已经招标6次，整体标脱率仅21.62％；相较于过往的战绩，今年确实比较差。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，政府持有这些高价宅，只要卖不掉就得必须支付地价税、房屋税与管理费，是笔不小成本，政府的为难在于，开低价被说图利，开高价被讥为带头炒房，分回宅本来是希望活化资产、增加收益，最后弄得进退两难。