《传产》打炒房政策捧小踩大？六都小宅涨势辗压大宅

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，房市在后疫情的通膨带动下，不论大小宅均呈现价扬趋势，但65坪以上的大宅，易超过央行豪宅限贷的总价门槛，且2021年起，央行数度紧缩豪宅放贷，如今成数上限仅4成；加上平均地权条例的私法人购屋许可制实施后，抑制豪宅置产主力之一的私法人买盘；囤房税2.0的重税规划，又让房屋税基高的大宅面临压力，在政策的连番打压下，大坪数产品的涨幅也较保守，尤其台北市房价水准突出，大坪数住宅几乎皆为避无可避的豪宅，大宅涨幅也因而趋于低调。

相较于大宅受政策箝制，小宅因买盘向来以首购自住客为大宗，在「打炒作不打自住」的原则下，所受冲击较轻；且去年下半年新青安优贷上路后，大幅拉擡低总价小宅买气，市场上逐渐形成小宅「卖一间少一间」的供不应求趋势，买方追价意愿也相对踊跃，使小宅的身价明显提高。

六都中成屋小宅涨幅最高的都会，由台南市夺冠，3年间均价从17万元上涨至21.4万元，涨幅将近26%；高雄市也不遑多让，近3年小宅涨幅也达到21.3%。

陈定中表示，台南的南科因台积电3奈米产能稳定，营业额超越竹科跃居三大科学园区龙头，就业买盘也持续畅旺；且南科后续还有三期园区、FG重划区的开发前景，使周边首购小宅掀起卡位战，新案价码已攻上4字头，连带激励中古屋补涨。台湾房屋美术青海加盟店店东洪志隆指出，高雄楠梓的台积电新厂，预计2025年量产，邻近楠梓的桥头科学园区，也吸引许多半导体上下游产业布局；在科学园区加持下，不少买家看好后续房市发展，进场态度积极，加上新青安的低利率、长年期，可降低民众每月还款负担，激励小资族前进科园概念区置产，使北高雄的小宅交易活络，房价也反映积情应声走扬。