价格高涨住不起大宅 南二都新房越买越小

大家房屋企划研究室总监郎美囡10日表示，以往买小房、住小房，是北部专利，然而，「南二都」因科技业南漂，产业带动房市效果强，房价被资金潮及议题推升，以致买方总价考量下，能买的空间越来越限缩。

她说，根据实价资料，台南市及高雄市这2年来预售成交单价及格局占比，「南二都」在2年前的平均预售成交单价，每坪都还在2字头，今年已来到3字头，房价有感成长。

格局占比的部分，「南二都」成交主力都是2房及3房，台南市2房占47.1％、3房占44.5％，两种房型就占整体91.6％，4房占比则从2年前的15.3％大幅下降至今年的5.9％，一房的占比几乎没有变动，今年占整体2.5％。

至于高雄市，2房占56.4％，与台南市不同的是，高雄市3房占比不算高、约26.1％，但一房占比有12.6％、突破1成，整体而言，高雄市成交预售屋，正往更小的坪数扩增。

住商不动产台南安南加盟店店长张家豪指出，台南市过去成交主力是透天，但这几年来，土地价格及建筑成本都上涨，透天总价过高，一般自用买方难以负担，且建商推案也逐渐以大楼型社区为主，新案价格连年上升，买方无力购买大坪数，购屋空间只能缩小，目前市场主流为2＋1房，适合一般小家庭或新婚族群，总价带较低，空间上也较有弹性。

郎美囡表示，全台推案房型，除了豪宅物件，几乎都集中于2房和3房，「南二都」也不例外，而影响推案主力坪数，除了土地及建筑成本外，少子化及不婚的社会现象，导致家庭结构调整，三代同堂越来越少，小家庭、顶客族越来越多，无论新屋或中古，2到3房的销售速度较快，未来转售也容易有买方接手，因此成为房市主力。