房价越涨买越凶？ 房产专家警告「刚性需求」最大风险

房地产市场越热价越高，为何还有那么多人愿意买房？(图/中时资料照)

房市相当热销，房产专家章定煊在脸书表示，案场的人变多了，，中古屋卖相好的有10几组客人排队看屋，看似台湾经济振兴，政府、业者以及屋主地主都相当开心，但他另有其他看法。

章定煊表示，因为学房地产，身边总是有人询问房市现况，这2年给出的答案都是「短期会涨，长期我不知道」，然后就有人问说该买房吗？他却感觉到恐惧，这么多年来，民众已经不相信经济还能发挥看不见的手的功能，因为政府总是会把手伸进去，把房价往更不合理的方向推过去，所以房价长期会回到合理的价格，也成为房地产的笑话。

章定煊指出，不相信政府有诚意让房价回到合理价格，甚至长期房价将继续不合理涨下去，于是未购屋者开始恐惧，深怕再不买房将会后悔，这样恐惧驱动下，好远好远的区位、好小好小的空间、好老好老的屋龄，都让明知能力不足的购屋者成为屋奴，让接下来的人生为房贷而活。

章定煊认为，虽然有人买房，他一定会说恭喜恭喜，但也有人疑问，若买这么贵的房子，未来政府HOLD不住，怎么办？他说既然买了，就安心的住吧，时间能解决一切。但若是自己面对这问题，他认为，这不是很悲剧吗？没有买的，因为恐惧就冲进去买了。

章定煊感叹，没有买房的人因为恐惧而行动，但买了之后，还要担心受怕，怕哪天不合理的房价会崩掉，「刚性需求…好可怜的需求」。