刚性需求仍高 9月CCI购买房产信心 持续乐观

图／本报资料照片

台湾消费者信心指数(CCI)近三月变动

中央大学台湾经济发展研究中心27日发布9月消费者信心指数（CCI），虽然调查时间刚好在央行祭出第七波房市管制措施之后，分项指标的「购买耐久性财货」和「购买房地产时机」仍维持月升、且位于乐观区间（高于100），指数各为109.74和106.73。央大台经中心执行长吴大任分析，主要是刚性需求仍在，且国人高资产家庭很多，备有足够的自备款，央行打炒房只可能短期伤及自备款不足的客群及口袋不够深的不动产开发商。

9月消费者信心指数（CCI）总指数为77.84点，微增0.09点，已连续五个月走扬，反映国人消费信心稳定。六项分项指标中，仅「未来半年投资股票时机」下降指标至57.38点，也仅月减1.64点，国人无感于近月来国际情势混乱、股汇市震荡，甚至中东地缘政治波及原物料、油价。

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，官方将新青安列为放款的优先序位，刚性买方的购屋信心仍高，指标分数还处于相对高档。他表示，下半年起，受银行不动产放贷水位偏高影响，买家申贷的难度提高，但资金充裕的消费者，在市场上反而有更大的选择弹性，9月指数仍低于7月的107点，显示消费者信心与高点相比仍略有动摇。

他指出，央行信用管制为市场投下震撼弹，尤其头期款不足的首贷族、资金短缺的换屋族，在融资受限下，可能逐渐淡出市场；建商不排除因购地资金限缩，暂缓推案布局，后续对打炒房的感受将日益明显，消费者购屋信心也将出现波动。