房市干扰尘埃落定！中经院：刚性需求与观望买盘逐渐回笼

达丽建设董事长谢志长表示，全台房市将喜迎复苏，未来市场将呈现长期健康向上发展的稳健格局。（图/叶思含摄）

房市进入冷静期，房价是否有松动迹象？根据中华经济研究院最新研究，台湾房地产市场需求仍将成长，不但没有泡沫化现象，原本观望的自住需求浮现，房屋交易市场将逐渐热络起来。指标开发商达丽建设也表示因建筑成本难降、建商不可能赔钱卖，因此房价难以下修，全台房市也在短暂的冷却后将喜迎复苏。

中华经济研究院马毓骏博士报告指出，经济成长与货币超额发行，是近20年台湾房价上涨主因，而近几年资金回流、民间投资热络带动经济成长，以及土地成本及建筑原物料大幅上涨，也持续带动房价上扬。观察近10年交易量相对住宅存量及房价变化状况来看，整体而言并没有泡沫化现象，接下来在刚性购屋需求与潜在观望买盘逐渐回笼下，预期今年第2季不动产交易将逐步开始回升。

土地成本、营造工程物价及建筑原物料大幅上涨，持续带动房价上扬。（图/中华经济研究院提供）

达丽建设董事长谢长志指出，房市受通膨、缺工、缺料等问题影响，成本不断飙升，就连鸡蛋都涨，哪有可能建筑材料不涨价的道理？在营建业缺工、料涨困境没变情况下，「没有建商会折价卖、也不会便宜卖，更不会赔钱卖」，现在总统大选、央行升息、政策打房、两岸政治不确定等干扰都将尘埃落定、烟消云散，房市将迎来复苏回扬。

谢志长分析，要了解现在房价趋势，观察土地原料价格就知道，现在地主仍不愿意降价，就连政府投标金额价格门槛仍相当高，法拍市场亦无任何警讯，显见这20~30年来房屋的保值与增值让全台民众都对不动市场相当有信心，购屋保值抗通膨仍是最重要的资产规划与显学。

达丽建设董事长谢志长指出，总统大选、央行升息、政策打房、两岸政治不确定等干扰都将尘埃落定，房市将迎来复苏。（图/叶思含摄）

针对干扰烟消云散、即将迎来房市复苏，谢志长抱持乐观态度，他预估接下来至明年上半年市场主要仍看个案表现，预计价量呈现持平，若景气面、经济贸易好转，下半年房市将往上微扬，预期未来房市每年都将呈现向上微扬的稳定表现，主因投资客全面退场，市场不会再有过去暴涨、成交量大爆发情况，房市由自住客刚性需求撑起买盘，将呈现长期健康稳定向上发展的稳健格局。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近期不少买方在市场看屋，却觉得价格要跌不跌，甚至还持续上扬，主要原因有3，其1是目前刚处于初期盘整阶段，震荡不明显；其2是房地合一有5年限制，闭锁期造成案量减少；其3是建商有成本压力，降价不易，也让整体市况呈现拉锯局面。

不过，徐佳馨透露，今年景气经济相较于往年表现不佳，加上升息与打房影响，卖方信心较前几年来得弱，可说是房地合一上路后最佳议价时间点，购屋人应多加看屋，不仅对市况有掌握，更有机会遇到相对好的案子，尤其外界目前普遍预估今年会是最佳进场时机，特别许多利空区域，纵然价格修正有限，也能让购屋人顺利圆满成家梦。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，明年大选后若能让经济复苏，市场将走向乐观。（图/徐佳馨提供）