房市刚性需求强 安新建经建议买房跟着交通、建设、大型企业走

安新建经执行经理刘易昌指出桃园的中正艺文特区、青埔是近期交易热区。(图/信义房屋提供)

政府持续出手打炒房，各部会接连出招，加上股市表现热络，引发投资圈是否「弃房转股」的讨论。安新建经表示，目前自住、置产的买盘还在，房市刚性需求不衰，建议首购族与换屋族应持续关注市场，维持敏感度，长期投资的消费者则不要有太高的杠杆操作，选择区域时，则要跟着「交通」、「重大建设」、「大型企业进驻」三大指标走。

近来政府持续强打囤房族与大户法人，让房市多头氛围略为消散，安新建经执行经理刘易昌指出，政策性调控主要是针对短期投机客，近期并没有看到明显资金退潮，主要是因为新冠肺炎疫情爆发后，台湾投资市场体质健全、政府又欢迎资金流入，导致热钱丰沛，也推升新台币持续升值，投资市场资金充裕，自住、置产的买盘仍在，只要有较优质的标的释出，询问度还是很高，也多数能顺利成交。

刘易昌建议，如果是首购族或换屋族，还是要持续保持对市况的关注，毕竟土地是稀缺性很高的产品，好的物件原本就不容易觅得，「卖一间、少一间」；也要维持对价格的敏感度，随时关注实价登录与有口碑的房仲资讯，才有机会用实惠的价格买到好房。

至于投资族，则建议以长期投资为主，不要有太高的杠杆操作，自有资金至少要有三成，而且要是闲钱为主。刘益昌强调，虽然房价不容易快速飙涨，但低利率的大环境不变，有租金投报率的物件还是颇为吃香，通常只要有3%至5%的投报率，就颇受欢迎。

在选择区域时，刘易昌建议，可以掌握三大指标。第一，是有交通利多，例如有捷运路线将兴建或在规划中、有新的交流道或快速道路等等，都会带动周边房地产走势。第二，要有重大建设，这不限于图书馆、公园、学校等公共建设，民间投资诸如商场、大卖场等等，也算在其中；第三，若有大型企业进驻，提供就业机会、带动人口流入，更为加分。以桃园地区来说，中正艺文特区、青埔等区域，就符合这些评估指标，这也是近期区内交易热络，不受打炒房影响的主因。