陆客商机大指标店面热销 七月店面价高量减
陆客自由行商机持续扩大，使士林夜市指标店面热销、基河国宅二楼店面溢价36%的标脱激励下，不但使店面屋主姿态更高，连带使下半年店面市场交易雪上加霜。永庆房产集团店面事业部郑朝鹤经理表示，大台北店面租金稳定、空置率低、保值效果高，屋主惜售心态强，今年台北市前三大热销店面商圈行情与去年比较，受惠陆客自由行的观光效应带动下，观光夜市及闹区商圈的店面价格持续高涨，其中士林夜市店面行情涨最多、年涨幅达20%，而东区SOGO商圈、西门町商圈的店面行情，分别上涨16%、13%。
郑朝鹤表示，受扩大开放陆客自由行影响，店面市场询问度与日俱增，但成交量稀少已成为市场常态。7月台北市店面成交还以市郊区为主，价格仍维持在高档不坠，成交均价每坪148.4万元，均价较6月略为下跌4.2%。一级店面屋主心态较高，买方不愿追价，加上市区店面卖方惜售心态浓，是造成交易量停滞不前的主因。
郑朝鹤分析，从2011-2012各季店面产品带租约成交比重趋势来观察(图二)，从去年第三季以来，带有租约的店面成交比重仅66.9%，此后，一路上升，到今年一、二季，带租约店面成交比重已高达93.3%、86.2%，到了七月份，更高达九成七的店面是带有租约成交的，显示今年以来带有投报的店面标的一直深受市场青睐。
郑朝鹤表示，现在会挑选店面购买的消费者都相当精明，对于租金投报率都精打细算，一方面也是由于屋主心态高，店面产品价格一直居高不下，而银行贷款额度又有限，若空租光要负担银行高额贷款利息也是吃不消，因此，现阶段进场的消费者一定要带有稳定长期的租约，才会愿意购买。
郑朝鹤也强调，特别是一些带租约的大型连锁店面，消费者购买意愿更高，大型连锁集团通常有较强集客效应，可养成顾客消费习惯，且租期长、付租能力强，即使退租也可找该类型店面的其他竞争对手抢进，更是消费者最喜爱的店面产品。
最后，郑朝鹤认为，随着陆客观光商机的扩大，未来结合交通题材与观光景点的商区店面最具投资潜力，特别是西门町商圈、捷运信义线沿线商圈，虽然短期投报率较低，但以目前热门商圈金店面一店难求的局限下，预料未来租金会持续提升，在低率环境下，长期投资潜力高，目前不但吸引寿险业争相投入资金外，置产投资客也从豪宅转战店面，使得未来金店面需求持续攀高。建议有意投入的民众可精心拣选有未来性的商圈、产品布局，提早享受观光、内需商机雨露均霑的好处。
►►►更多好看内容都在《ETtoday新闻云》首页