六月房市转弱 北市买气小修6.07%
台北市地政局2日公布六月份买卖移转栋数,台北市总移转栋数3684栋,较六月微减6.07%,创下今年一月以来,首次出现衰退,住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,今年年初买盘迟滞,但在年后市场表现积极,整体买气逐渐开展,到了六月出现小幅量修,推论与证所税、实价登录等议题发酵,让买方对房市相对保守。
徐佳馨分析,自文林苑事件后,让都市更新话题急冻,不少公寓产品纷纷被打回原形,对预算有限的自用客户来说,精华区段的公寓总价低,坪数实在的优点,让这类产品成为市场新欢,因此公寓比例较高的大安、中正、中山与南港,买气相对旺盛。
相较于其他区域,万华、信义与松山表现也不尽理想。徐佳馨指出,市场利空消息频传,万华区虽具低价优势,但也让买方心生观望,而松山与信义区虽为北市精华区,但过去以来价格相对坚稳,屋主让价意愿也低,买气受此拖累,也影响其交易状况。
实价登录即将在8月上路,徐佳馨认为,证所税与实价登录效应仍将持续发酵,加上六月份不少区块受水患之苦,可能还会影响至七月份的买气,不过整体来说,对自住客而言,市场信心已经回升,面对未来表现,成交量逐渐打底,若无重大利多,房价难以大幅上扬,预估在八月一日实价登录上路前,可能会有投资买方愿意让价脱手,届时可望让市场买气涌现。
都更条例即将进入立法院审查,将对都更推动影响甚钜,对某些过热的公寓,价格也将逐渐回归合理,对于预算有限的买方,也不失为是一大福音。