10月房市买气持平 北市中古屋每坪近56万
▲实价登录开放查询使民众购屋态度趋观望，但年底旺季拉抬，10月房市买气持平。（图／记者江羚瑜摄）
欧债遗毒未解、QE3利多后劲乏力，台湾股市也连带受到冲击，加上实价登录于16日上线开放查询，让部分民众在下半购屋态度转趋观望，不过在年底购屋潮拉抬之下，10月买气持平。根据永庆房产集团研究发展中心统计，台北市10月交易量较9月小增5%，新北市微增1%，台中市与高雄市交易量则是分别微增2%、1%。至于住宅房价部分，台北市中古屋平均房价每坪55.7万元，新北市单价则是每坪32.8万，台中市中古屋均价为11.9万元，均维持平盘整理格局，而高雄市则是11.0万。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，QE3之后，的确带动置产买气，但由于美国大选在即，台股也陷入震荡，且国内经济表现仍不明朗，以及实价登录开放查询，都让民众放缓购屋脚步，但是在物价仍持续飙涨以及年底新婚购屋潮的带动下，让10月全台房市交易量维持平盘。黄舒卫指出，10月上半月因台股表现佳，民众购屋动能仍强，购屋态度积极，与9月同期比较，交易量增一成左右；但是在实价登录上线后，民众可上网查询房价，比价效应发酵，价格认知拉大，延迟购屋决策，交易量大减，一来一往让10月交易量维持平盘。不过，景气对策信号结束连10蓝，再加上实价揭露的不确定性逐渐消弭，将有助买气明朗。
黄舒卫表示，近期物价持续飙涨，通膨疑虑仍在，「买屋抗通膨」仍是目前市场最夯的投资哲学，房地产兼具保值与增值潜力，让资金较有保障，让置产族纷纷向房地产靠拢。以台北市中心来看，置产族占比，高达38%，市郊区占比也有36%，均回到奢侈税前水准。黄舒卫指出，虽然年底结婚购屋潮带动不少自住买盘，刚性需求依然旺盛，但台北市房价高涨，自住买盘缩手状况明显，尤其是首购族，台北市中心首购族占比虽较9月的16%增加至19%，不过仍是今年以来次低纪录，显见市中心的高房价，已让首购族退出市中心，往市郊区或新北市购屋；至于换屋族群则相对稳定，占比均在30%以上。
黄舒卫补充，观察近期自住或置产买盘购屋的产品，公寓的占比相当高，10月占比有26%之多，7-9月平均也仅20%左右，显示公寓产品销售状况较佳，观察其成交单价，10月公寓单价较9月下跌2-3万元左右，显见屋主见近期公寓交易停滞，加上都更无望，售屋价格转趋软化，让交易量增加，也连带让台北市10月房价呈现下跌走势。
至于新北市，仍以首购族为最大宗，本月占比40%，较9月增加5%之多，黄舒卫解释，由于房价易涨难跌，民众渐渐接受也认同目前的价格，加上浮洲合宜住宅抽签结束，且年底购屋需求孔急，首购族开始回笼，寻找适合的购屋标的。若观察首购族热门购屋区域主要为板桥、中和与新庄，购屋总价大约600-1000万元之间，可见合宜住宅带起的平价风，10月仍持续风靡新北房市。