北市高房价 每坪百万成主流

在台北市购屋，单价百万元愈来愈普及。据永庆房产集团调查，2023年台北市预售屋百万单价交易比重高达46％。图／本报资料照片

近年台北市百万单价成交占比

房价居高、见回不回，在台北市购屋，单价百万元愈来愈普及。据永庆房产集团调查，2023年台北市预售屋百万单价交易比重高达46％，等于几乎每2件预售交易就有1件成交单价破百万元；电梯大楼成屋每坪价上百万元的比重亦达16％，相当于每6件就有1件破百万元，即使被视为平价产品的老公寓，2023年百万成交比重也突破1％。

统计显示，2019～2021年间台北市预售屋百万单价成交占比仅约2成，不过2022年突破4成，2023年更高达46％。当时百万单价预售案相当集中在蛋黄五区，除大安区约9成外，其余信义、松山、中正、中山四区均约在3～4成，蛋白区仅有极零星个案。

不过经过这一波营建成本上扬、景气多头带动，2023年北市大安、松山、中山等区百万预售屋占比高达9成以上，信义区逾8成；过去认知的蛋白区，如士林、北投区占比也达5成左右，港湖地区约2～3成，即使万华也有百万成交个案出现，整个台北市仅剩文山区尚未有百万成交的案例，高价现象从蛋黄区扩大至蛋白区相当明显。

预售市场高价现象不仅快速外溢，更是带动成屋及中古屋跟涨，统计显示，2019～2021年间大楼华厦产品百万单价占比仅约8％～11％，2023年已提升至15.8％，在大安区大楼产品成屋百万单价占比高达51.5％，相当于超过一半电梯大楼交易成交单价突破百万，即使在中正、松山、信义等蛋黄区也超过2成。此外，在大安区2023年甚至有超过1成的公寓产品交易单价站上三位数。

房地产业者指出，虽然台北市在这一波全台房市多头中涨幅最小，但是百万单价已不再是蛋黄区、精华区高端新屋产品所独有，在土地取得不易、营建成本高涨，建商推案受限基地规模及总价考量倾向规划更多小坪数产品下，百万单价扩及至蛋白区，而预售屋领涨带动的比价效应下，也使愈来愈多蛋黄区中古大楼、甚至老公寓，跻身百万单价之列。