SARS后…房价每坪破50万被说泡沫！欸…北市剩这区不到百万

北市民众要超过15年不吃不喝才买得起房。（示意图/达志影像/shutterstock）

台北市买房痛苦指数不断飙高，今年第2季房价所得比显示，北市民众要超过15年不吃不喝才能买房。专家表示，北市蛋白区单价破百万以上的建案，早已见怪不怪，目前只剩下文山区距离每坪百万只差一步之遥，他认为，2024年若文山区也出现百万成交单价，到时候，北市12个行政区将全面成为「百万俱乐部」。

何世昌在脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，台北市今年房价虽然处在高档盘整阶段，小宅领军趋势更加明显，豪宅成交单价则处于冰河期、几近停滞。

他举例，大安区指标案「铸慕」成交单价约190万～200万元出头，而忠孝怀生都更案「富邦艺庭」成交单价站上200万元应该没有悬念。这两个建案都有规划2房型小宅，加上车位车位，总价至少5千万起跳，在中南部应该可以买二栋透天了。

何世昌指出，蛋黄区价格惊人，相对低价的蛋白区则积极补涨，北投、大同、南港、内湖成交单价破百万元以上的建案逐渐变多，例如，万华区「汉堡西门绽」出现每坪百万元成交户别，文山区「岳泰峰华」高楼层成交价最高来到97万～98.9万，距离每坪百万只差一步之遥。

他认为，明（2024）年文山区将有指标型大案进场销售，如果最后一块拼图文山区也出现百万成交单价，届时，北市12个行政区将全面成为「百万俱乐部」。

何世昌提到，20多年前，北市新建案脱离SARS谷底单价突破50万元大关，就有人预言房价会泡沫；10年前，台北市均价来到7、80万元，豪宅价格冲上200万元，又有人说少子化时代需求锐减，房价崩盘在即。现在，小宅1坪成交价上200万元，还是有人认为房价是虚涨。

他强调，房价要涨，完全由不得人，就算喊破喉咙说超涨也没用，因为市场价格才是买卖双方最大的共识。