「华固松疆」每坪跌破百万　创社区新低价

▲「华固松疆」豪宅8月份揭露1笔2楼户交易，拆算车位后，每坪仅约94.3万元，创下社区历来新低纪录。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据实价资料显示，位于台北市中山区松江路豪宅「华固松疆」，8月出现一笔2楼户交易，总价1.12亿元、面积132.02坪，拆算车位后，每坪仅约94.3万元，创下社区历来新低纪录。

「华固松疆」实价揭露以来共40笔纪录，过去预售行情约每坪104～140万元，该社区最高纪录出现于2014年11月的顶楼户，以总价1.58亿元、每坪140万元成交，观察2015年、2016年的中高楼层户，每坪也守在121~133万元。

继2016年3月成交18楼户，以总价1.61亿元、每坪133.8万元成交，尚撑住预售行情，不过，8月份所成交的2楼户，面积132.02坪，以总价1.12亿元、每坪仅约94.3万元成交，与2014年11月同是2楼户成交每坪99.5万元相比，跌幅约5.2％，也创下该社区历来的新低纪录。

东森房屋研究中心副理于静芳表示，「华固松疆」由于适用路段率为松江路最贵达270％，被市场喻为「豪宅重税苦主」，标准单价从预售当初7,800元调到1万8,650元，涨2.4倍，房屋评定价值每坪超过40万元，依「高级住宅」认定标准加乘后，住户房屋税可达200万元，引发住户提集体行政诉讼。

另外，于静芳分析，2016年「华固松疆」公告地价调幅暴增1.89倍，也是全北市最高，研判此次揭露创下每坪94万元新低纪录，应是重税打击、市场房价修正下，建商作让利出售，来吸引自住买方入场。