豪宅税苦主「华固松疆」实价每坪133万　守住预售行情

▲位于台北市松江路豪宅「华固松疆」。（图／翻摄GoogleMap）记者叶佳华／台北报导

被市场视为豪宅重税苦主的「华固松疆」，2016年3月出现一笔18楼交易记录，成交总价为1.6亿元，平均每坪133.8万元，价格守住预售行情，由此可见，即使豪宅面临高额房屋税，仍可吸引自用型买家入场。

「华固松疆」18楼成交1.6亿元，每坪133.8万元，最高纪录则是2014年11月的21楼每坪140万元，不过2014年11月17楼成交每坪132.3万元、16楼每坪130.8万元、15楼每坪131万元，都和此次的实价行情接近。

台北市政府曾经以22层钢骨造房屋，路段率300％，面积406㎡（约122坪）试算，过去豪宅税与新标准单价未上路时，一年房屋税约11.6万元，不过豪宅税调高后，房屋税一年增加至110万元，若是用于非自住最高3.6％的税率，则最高可增加到330万元。

「华固松疆」刚好于2014年8月完工，适用房屋标准单价新制，成为豪宅重税苦主，信义房屋不动产企研室经理曾敬德表示，虽然豪宅贷款限制尚未解禁，但仍可发现高端豪宅市场陆续有成交纪录，有些豪宅则回到预售时后的行情，包括「敦南枢苑」、「华固松疆」等，成交行情几乎回到三、四年前的预售价。