万华水岸豪宅「每坪破百」风光预售！4年后价格落魄腰斩...内幕曝光神逆转

▲水景第一排豪宅。（图／翻摄自Google Map）

记者周亭玮／综合报导

位于北市环河南路一段的豪宅「全坤云峰」，除了坐拥河景第一排动人景观，也离西门町商圈不远，起初建商预估每坪破百万，后来也祭出75折冲买气，怎料4年过去，实价竟出现4字头，根本直接腰斩；对此业者不禁苦笑，同时曝光会落到每坪41.2万价格的内幕。

「凌驾世俗，独享市心河景的巨大魅力！」坐落万华区、23层的水岸豪宅，从58坪-85坪不等，除了主打河景与摩天视野，同时还有露天泳池花园、和微森林等级的静谧大中庭。

▲全坤云峰共95户。（图／翻摄自Google Map）

原本建商预估豪宅每坪能破百万，后来预售时期恰逢房市高点，于是下杀75折，当初全坤建设总经理廖学新指出，会主动降价是希望帮市场点起一把火，以云峰最低每坪81万元打75折，等于能以每坪61万元，买下总价4千万不到的50多坪房型。

但4年过去，根据实价资料显示，该豪宅去年7到10月，每坪价格平均落在41.2万-46.7万，是当初预估开价的4折，就算对比打折价，也是狂跌20万上下。对此，专家直指2个致命伤，首先是所在位置不像一般豪宅闹中取静，甚至紧邻高架桥，还有就是开价较周边行情高，买方可能会有抗性。

▲不过...对面就是高架桥。（图／翻摄自Google Map）

不过业者也有话要说，对方向《ETtoday新闻云》记者表示，目前58坪房型剩3户，分别位于21、22及23楼，开价是65到66万，而85坪剩2户。

业者还提到，官方网站上的实价资料，最低有到41.2万的情况，那是因为该买家除了住房外，还另外买了5个车位，「车位当然不可能像房子的价钱那么高嘛...那样就不合理啦」，所以整个坪数加总，才会出现那样的价格。

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