42年前「永和小豪宅」销售DM曝光　每坪开价7万元

记者项瀚／台北报导

40多年前永和建案广告DM照曝光，附有许多相当具时代感的资讯，像是福和桥即将通车、紧邻国华与乐华戏院等等。在那个年代，大楼型态建案相对稀少，DM也强调该案是「豪华名门高级住宅」，每坪售价7万元，而现在中古房价已增值7倍。

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▲40多年前永和建案广告DM照曝光，附有许多相当具时代感的资讯。（图／读者提供）

一张多年前的永和建案广告DM照在网上曝光，引发网友热议，传单上斗大写上建案名称「银河广场大厦」，为兴建中的预售案，经查社区现屋龄42年，因此该广告传单也已有42年历史。

这张建案广告DM上出现不少颇有时代感的资讯，包括：福和新桥（福和桥）将于隔年3月通车，衔通台北市建国南北路，还有建案紧邻现已成为历史的国华戏院、乐华戏院等等，瞬间让老永和人回忆涌上心头。

▲「银河广场大厦」现屋龄42年，位于福和路。（图／记者项瀚摄）

「银河广场大厦」位于福和路，楼高12层，据广告DM资讯推案单价7万元，而当时台北市住宅单价12万元。另外还有人口密度的统计，当时台北市每平方公里仅8140人，而永和区则高达3.3万人。

摊开实价登录纪录，「银河广场大厦」规划有套房以及26~48坪格局，近年成交单价落在45~55万元，是40多年前推案时约7倍。

▲「银河广场大厦」近年成交单价落在45~55万元，是40多年前推案时约7倍。（表／记者项瀚制）

大家房屋永和永安捷运加盟店东林明赐表示，从现在来看，永和区屋龄40多年以上的房屋以公寓产品居多，当时规划12层楼高并不常见，甚至可称作那个年代的小豪宅，也因此建案广告直接标榜「银宫小套房」、「豪华民门高级住宅」。

林明赐进一步表示，「银河广场大厦」位于福和路靠中正路、竹林路，属永和主干道，商圈相当热闹，虽然距离最近的捷运顶溪站走路需12分钟，但邻近永福桥、福和桥，连接台北市方便，是相当不错的点位，且小坪数总价门槛低，在当地属热门物件。

▲「银河广场大厦」40多年前预售推案时，主打福和新桥（福和桥）通车利多。（图／记者项瀚摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，永和区面积小，且开发得早，早期许多军公教人员都居住于此，人口密度一直颇高，从最新的数据来看每平方公里约3.8万人，成长不多，但仍是全台最密集的行政区，在地狭人稠且紧邻北市的条件之下，也为区域房价形成有力支撑。

永和区素地稀缺，又没有重划区，新推案大多只能靠都更危老，因此新推案量在新北市一直都相当稀少。价格方面，近年已出现不少8字头新案，最高价的「顶溪大苑」甚至冲破百万大关。

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