必翔前董座「帝宝」豪宅遭法拍　每坪底价飙380万　

▲国内指标豪宅「帝宝」出现第3户法拍案。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

国内指标豪宅「帝宝」出现第3户法拍案，根据台北地院公告，遭法拍的户别位于A栋2楼户，拍卖底价高达8.7亿元，拆算每坪底价飙近380万元，将于8月15日执行一拍。而该户债务人为翔明投资，代表人是伍蒋清明，正是必翔实业（1729 ）董事长伍必翔的前任妻子。

根据誊本资料显示，该户一拍底价8.7亿元，总坪数约284.87坪（包括4车位，合计约60.53坪），若以每个车位约450万元估算，每坪底价约379.78万元。据台北地院公告，该房屋于2017年查封时为债务人伍蒋清明及其家属居住使用，现为第三人俞姓自然人无偿使用借贷占有使用中，「拍定后仍依现况点交」。

「帝宝」向来是市场上的指标性豪宅，目前为止仅有3次法拍纪录。第一次是2010年C栋5楼其中一户遭到法拍，最终由房市投资客刘妈妈以每坪破200万元拍走；第二次是E栋13楼户，最终由富益投资以单价约188.7万元得标；如今再现第三次法拍，拆算每坪底价将近380万元，也创下该社区法拍底价最高纪录。

另外，时尚名媛陆胜文名下「帝宝」豪宅D栋21楼户，也在去年2月委托台湾金服进行标售，最终以总价7.7588亿元、每坪逾290万元高价成交，出售给郑姓买方。

宽频房讯表示，此次遭法拍的A栋2楼户，拆算每坪底价高达380万元，比起去年D栋21楼户，以每坪293.69万元出售的价格还高，加上该笔目前有第三人占有使用中，「未来得标人要请第三人搬走，除非他很识相愿意配合你，不然通常还要再花一笔费用请他搬离。」法拍业者推测，若一拍底价380万，二拍底价就算打8折仍比D栋21楼户价格高，三拍底价243万才比较有拍出的可能性，「一拍拍出的机会几乎是微乎其微」。东森房屋研究中心经理于静芳则表示，「帝宝」过去向来是北市豪宅价格的风向球指标，2013年7月交易实价揭露每坪最高将近300万元，曾称霸全台豪宅宝座，但近年法拍价跌破每坪200万元，该豪宅E栋13楼在去年4月三拍时，以每坪188万元拍定，每坪跌掉百万元，去年9月名媛陆胜文D栋21楼，以每坪290万元卖掉，但最新A栋2楼法拍户，底价竟高达8.7亿元，拆算每坪法拍底价竟将近380万元，即使三拍打64折，每坪还要243万元，加上该户位低楼层，一拍恐流标，待三拍后才有机会吸引买方出手。 伍蒋清明曾以身家逾22亿元，入榜「2004年台湾十大女富豪」第六有钱的女富婆，但去（2017）年爆发必翔实业炒股案，当时任董事长暨总经理的伍蒋清明随后遭董事会解职，甚至与创办人伍必翔结束婚姻关系，也被外界解读为「神切割」。