双北豪宅身价差很大！新北最贵案　每坪输「帝宝」逾200万

▲台北市知名豪宅「帝宝」，单价均价位居冠军宝座。（图／记者徐斌慎摄）

记者张菱育／台北报导

台北最高单价豪宅竟是新北市的3.6倍！不动产业者统计实际登录资料，观察双北市平均单价最高前10名社区，台北市由「帝宝」每坪284.6万元夺冠，但是这个行情竟是新北市最高单价社区「谦岳」，每坪78.74万元的3.6倍，显示在台北市寸土寸金之下，豪宅价格实在是一般市民大众望尘莫及的天价。

《乐居网》近日针对双北市实价登录以来，平均单价最高前10名社区，台北市前3名分别为「帝宝」均价每坪284.6万元、「松涛苑」每坪264.94万元、「皇翔御琚」每坪262.13万元；新北市前3名则分别为「谦岳」每坪78.74万元、「仁爱101」每坪76.47万元，「东方富域」每坪75.27万元。

▲新北市新板特区「谦岳」，均价每坪78.74万元。（图／翻摄自Google Map）

台北市成交单价冠军由屋龄已14年的「帝宝」拿下，甚至挤下好几栋新建豪宅像是「信义联勤」、「松涛苑」、「文心信义」、「联合大于」等。

乐居科技创办人李奕农表示，「帝宝」位居单价冠军，主要是因买卖时机点的差异，「帝宝」有许多笔成交的时间点，是在豪宅买气最强的时候，但像是「信义联勤」推出时，刚好是在豪宅较不景气时，所以成交价格会有落差。

另外，李奕农指出，还有供给量的因素，现在「帝宝」的可售供给量已不多，但是「信义联勤」还有多户尚未买卖，例如北栋有55户，目前实价登录仅有6户，代表还有49户可以卖，南栋有63户，只登录3户，代表还有60户可卖。但也并不代表「信义联勤」价格特别低，仍然有每坪245~258万元左右均价，仍然有一定行情。

而新北市则由位于新板特区的「谦岳」夺冠，李奕农说，「谦岳」是新板特区最后一个新推建案，也是最后一块基地，所以产品更为稀有，开发结束后就没能再有新建案，所以建商不仅强调稀有性，也在建材上做了提升，因此价格自然就有一定行情。