单价比帝宝贵！北市14坪小宅月租4.5万 引网友、房仲笔战价值观
台北市寸土寸金，买不起难道租也租不起吗？一名网友在脸书社团《台北租屋招租专属社团》po文招租，北市小豪宅，面积14坪，开价4.5万元，网友大惊，这个价格太高，专家分析，租金扣除管理费和税金，单价高达2752元，价格相当高，虽然强调装潢别致，不过除非是有特殊目的的租客，不然很难去化。
原po贴文招租，「中山Q1高雅精致套房」14坪，月租4.5万元，含税金、及管理费1700元，强调良心屋主，还特地从国外进口石材和玻璃装潢。
▲「中山Q1」房东招租，开出4.5万元的价格。（图／翻摄《台北租屋招租专属社团》）
4.5万元招租文引发讨论，网友反应热烈「最棒的职业：房东」、「什么时候能出现良心仲介劝屋主能让租金行情正常一点」。
据了解，「中山Q1」是新建案，位在北市民权东路上， 基地面积123坪，规划66户，属于捷运中山国小站商圈，每个月租金虽然开价4.5万元，但是扣除管理费1700元和税金，每月房东实拿租金3万8538元，租金单价落在2752元，对比豪宅「帝宝」的历史最高单价，出现在2012年9月的2469元，还要更高贵。
若是可以顺利以4.5万元出租，房东实拿租金3万8538元计算，每年可以收到46万2456元，以实价登录的纪录，14坪的物件成交总价1310万元，投报率可以来到3.5%，算是相当不错。
记者实际走访观察，「中山Q1」有不少案件销售中，网路上出租的案件，18坪的物件，月租金开价4.8万元，14坪的物件则是开价4.5万元。代为出租物件的仲介表示：「这一件的装潢真的很用心，不管是石材还是柜子的做工，都是最高等级，目标客户是锁定日本商务客。」
▲「中山Q1」14坪的物件，过去成交记录约在1310万元。（图／记者林裕丰摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该物件所在位置为捷运中山国小站生活圈，租屋行情单价约在2000元左右，若往林森商圈走则会再少约2成，生活机能相当不错。
以租屋金额换算单价，价格不低，虽强调装潢别致，但终究不是买卖，一般租屋族群在意的重点也不在此，有意的租客市场如外籍人士，或企业老板租赁做招待所，给高阶主管与贵宾使用，属于收入较高与目的较特别的用途。
▲「中山Q1」14坪的物件网路上招租。（图／翻摄591）