房价太贵先观望 美独栋住宅房租 涨赢公寓

美国房价升抵历史新高水准，迫使许多潜在买家继续租房。图／美联社

美国房价升抵历史新高水准，迫使许多潜在买家继续租房，等待购屋时机，强劲的需求带动独栋房屋租金涨幅超过公寓。

合计拥有18万间出租房屋的上市公司Tricon Residential、Invitation Homes和AMH，各家第三季租金年增幅皆超过6％。另据房地产研究机构CoreLogic和房地产数据供应商Zillow资料显示，6％大约是9月独栋住宅平均租金年增幅的2倍。

Tricon执行长柏曼（Gary Berman）表示，美国独栋房屋价格来到纪录高点，促使越来越多潜在买家转进租屋市场，是第三季租金收入蹿扬的主因。「对房屋买家而言，在这样扭曲的市场环境，租比买更有吸引力。」

此外，独栋房屋的租客搬迁的频率也比公寓租户低，若是环境住得习惯，也更愿意吸收租金上涨。

在此同时，创纪录的新公寓建案抑制公寓租金涨势，今年甚至不涨反跌。上市公寓房东Mid-America Apartment Communities第三季新租约租金年减2.2％。

公寓租金在2021年大涨约15％，去年持续大幅攀升并触顶，之后租金增幅逐渐缩小，但仍然强韧。美国房价攀升至历史新高水准，加上房贷利率盘旋在近20年高点，给予租屋市场强劲支撑。

根据商用不动产服务商世邦魏理仕（CBRE）近期分析显示，美国目前平均每月房贷支出比平均月租金高出52％。房地产咨询公司John Burns Research ＆ Consulting指出，美国民众的房屋负担能力降到至少1985年以来最低水准。

分析师指出，独栋房屋的租客通常比公寓租客富裕，也更可能在未来拥有自己的房屋。但现行的房价和房贷利率削减租客买房的意愿或能力，让出租房屋的房东位居优势地位。