「房价撑不住、国宅跌一堆」　唯独这个地方逆势涨8％

▲台北市中山区基河国宅二期。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

随着房市进入盘整，知名国宅价格也备受打击，根据房仲业者观察近三年知名国宅的房价涨跌幅，发现价格跌成一片，其中又以基河国宅跌幅16.6％最深；忠驼社区跌13.0％位居第二，甚至位于精华地段的大安国宅也有12.8％的跌幅。反观，北投区的文化国宅则逆势上扬8.1％，成为哀鸿遍野中的幸存者。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，大部分国宅周边区域发展几乎饱和，在房市多头时期顺势拉抬价格，但近年已无新建设话题，且屋况老旧，价格撑不住，基河、忠驼跟大安国宅的跌幅相对深。

郎美囡指出，基河国宅在过去顺大直重划区之势，均价达到6字头，但议题过后平均一坪重跌10万元，来到5字头；而南港花园4字头的低价社区，虽然说价格有吸引力，但相同价位可以在其他区域或新北市有更多选择，因此跌幅也在一成以上。

反观北投文化国宅逆势上涨，郎美囡则分析，该社区附近有捷运、绿地，以及北投市立图书馆，且学区是以双语教学闻名的文化国小，在台北市著名的双语国小学区中，文化国宅属低价位，符合目前多数自住买方需求，因此房价逆势成长。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，国宅屋龄偏高，建议购屋人在买屋前除考量地段、交通、生活机能之外，社区的管理维护、住宅修缮翻新等问题，务必注意屋况。此外，由于国宅社区户数多，住户规约及停车位也是常见问题，购屋人应留心未来居住会面临到的情况。▼台北市知名国宅房价涨跌幅一览表。（图／住商机构企划研究室汇整）