近3年房价仅增6%　房仲：信义之星缓涨

▲实价登录资料显示，北市豪宅「信义之星」，出现缓涨情形。

记者林信男／台北报导

台北市政府15日揭露1笔信义计划区松智路1至50号区段交易，据房仲业者推论，应是台北市豪宅单价排名第6的「信义之星」。台湾房屋SOGO特许加盟店总经理施光明说，「信义之星」的10楼物件，2011年法拍时，拍出每坪182万元的行情，但本次实价揭露显示，单价为192.9万元，近3年涨幅仅5.99%，有缓涨趋势。

施光明说明，15日揭露的「信义之星」交易户位于10楼，总价2亿3,100万元，单价拆算不含车位，每坪约192.9万元；同一物件2011年出现在法拍市场，由宋姓自然人以2.21亿元标得，拆算车位后，每坪约182万元，创法拍史上第2高价纪录。

施光明表示，「信义之星」10楼的交易户，近3年房价涨幅仅6%，主要原因在于，「信义之星」位于松智路起端，处在信义计划区边缘地段，加上基地又分成2块，不够大气，周边环境未逹豪宅水准，导致涨势趋缓。

由实价揭露资料可得知，「信义之星」早有交易行情揭露，交易楼层为7楼，交易时间是2012年11月，建物移转总面积为228.8坪，车位面积56.8坪，共计3个车位，交易总价3亿4,520万元，扣除车位总价1,500万，交易单价约191.9万元。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，由于地段好，加上市场上释出稀有，又有名人入住光环，让「信义之星」成为信义计划区指名度相当高的豪宅之一，目前市场开价约每坪238万元左右，车位行情每个约400至450万元。