美房贷利率直逼6％ 买家却步 房价涨势缓

据房地美资料，迄1日止的该周，具指标意义的30年期固定房贷平均利率，较前周上升11个基点至5.66％，创逾二个月新高，连续二周上升，是去年同期2.87％近二倍。

而迄6月23日止的该周，房贷利率升至5.81％，创2008年11月来新高。之后拉回，8月初跌至4.99％。

房地美试算，买家购买一户39万美元房子，付二成头期款，申办30年房贷，利率5.66％的每月本息偿还1,803美元，较去年同期2.87％仅偿还的1,294美元，负担大增509美元（约15,560台币）

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）强调持续升息是「房市特别脆弱的时候」，因为房贷利息走高会降低买家承担能力，令卖方要调整开价才可能增加成交机会，但这会减缓房价上涨速度。

美国抵押贷款银行协会（MBA）指迄8月26日止一周，抵押贷款申请量较前一周减少3.7％，为连三周下跌。这反映出在持续升息和经济前景不明下，已不断令买家却步。

据房地产网站Realtor.com的8月报告，全美待售房屋库存量年增26.6％，连续四个月上升。房屋标价中间值年增14.3％至43.5万美元，但低于7月的44.9万美元。房屋从推出到成交平均需时42天，较去年同期增加5天。

其经济研究部经理拉提尤（George Ratiu）认为在Fed表明对抗通膨的决心下，买家会预期未来几个月30年期房贷利率将升至5％到6％区间。

在房市出现降温迹象下，全美房地产经纪商协会（NAR）预期今年房价涨幅缩小至5％，放缓趋势将延续至明年。