房贷利率飙高 美国房市 旺季买气生变数

美国去年房屋销售创下2006年新高，原因在于疫情改变民众生活型态、远距办公日益普及，许多人决定搬至便宜的郊区。美国房价飙至历史新高、库存维持新低，令许多潜在买家不敢贸然出手，但购屋需求高涨令房市持续火热。

然而，此情况近日出现变化。分析师表示，美国房贷利率攀抵十多年高点，房价过高恐抑制房价上涨速度。

据美国抵押贷款巨擘房地美（Freddie Mac）数据显示，30年期房贷固定利率均值从1月初的3.22％升至上周四的5％。利率升高将增加购屋者房贷负担，而民众此时正承受从汽油到粮食等万物齐涨的困扰。

线上信贷平台LendingTree推估，以30万美元房贷来看，房贷利率升至5％，每月房贷金额为1,610美元。相较之下，去年同期房贷利率3.04％，每月房贷金额仅1,271美元。

房地产数据公司Kukun首席经济学家麦劳克林（Ralph McLaughlin）表示：「从过去经验来看，房贷利率迅速攀升，房市就会开始降温。我并不是说房市会崩跌，而是火热市场逐渐回归正常。」

受房贷利率高涨影响，美国民众购屋意愿下滑。房贷机构房利美（Fannie Mae）3月调查显示，认为「现在是买房好时机」的人不到25％，比率低于去年同期的53％，且创下2010年代中期此数据统计以来最低。