房市进入 房价、利率、贷款期数新三高时代

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这波全球央行的资金由宽松趋于紧缩，对于不动产等资产较为不利，国内央行也定调资金从宽松趋于紧缩，从去年起连续五次的温和升息过后，房贷利率将创下14年以来新高。

上一次五大银新承做房贷利率2％以上已经是2009年1月金融海啸后的年代，加上房价飙涨民众为了扛房价愈贷愈多，一年多时间房贷利率就调升了0.75％，房贷族的负担有感增加，政府甚至还提出中产以下自用住宅贷款户支持方案。

五度升息以来，房贷利率地板价从1.31％提升至2.06％，以贷款1,000万元、30年本息摊试算，每月房贷增加3,655元，一年要多出约4.4万元房贷支出。

根据联征中心去年第四季的资料显示，国人第四季申请房贷的平均鉴估值，已经达到历史新高的1,225.4万元，平均房贷金额达885.3万元，都创下历史新高，为了负担高房价，30年期房贷甚至成为主流，根据不动产资讯平台资料显示，去年第三季新增购置住宅贷款平均贷款期数，也写下历史新高的291个月，购屋人的财务杠杆也逐渐扩增到极限。

曾敬德表示，原本市场预期「升升不息」这一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半码，市场难免会有「升不见底」的疑虑，过去央行总裁也曾提醒利率不会永远维持在低档，当房市在修正下行阶段的升息，恐怕会让购屋行为更为保守谨慎。