新房子贷款吃香 房贷利率较老屋少一码
▲新房子贷款吃香，9年以内的房屋平均贷款利率不到1.8%。（图／记者季相儒摄）
根据联征中心的今年第二季的房贷统计资料显示，屋龄9年以内的房屋平均贷款利率不到1.8%，尤其是屋龄3年以内的新房子，平均贷款利率仅有1.67%，相较于屋龄18年以上的房子，贷款利率少了将近1码的幅度；另外，若是新屋族又是首购身分，申请青年安心成家购屋贷款，也可降低前两年的房贷利率。 从联征中心统计资料显示，屋龄三年以内的新房子，今年第二季的平均核贷成数为73.3%，平均核贷利率为1.67%，而屋龄9年内的房屋贷款，平均借贷利率也在1.8%以内，不过屋龄超过9年以上的房屋贷款，平均贷款利率就超过1.8%，若是平均屋龄在18年以上的贷款水准，普遍平均在1.9%以上，且贷款成数也会低于屋龄9年内的房子。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，屋龄越新的房子越有机会申请到较好的核贷成数与利率条件，不过除了屋龄的条件以外，实务上房屋所在的地段，更是银行评估不动产价值的要素之一，因此若是购置精华区域的中古屋，个人财务与信用条件够好，即使是2、30年的房子，也有机会申请到1.7%以内的房贷。 虽然统计的资料呈现屋龄越新贷款条件越好，不过更最重要的关键还是个人的条件与房屋座落的地段。曾敬德建议，平常与银行保持好的往来关系很重要，除了要维护个人的信用状况外，个人的存款、理财都在固定的银行，日后若申请房贷时就有机会申请到较佳的条件。